有院子的房子拆迁补偿标准,农村宅基地的院子拆迁补偿标准,一、农村宅基地的院子拆迁补偿标准?目前,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。(一)货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅
一、农村宅基地的院子拆迁补偿标准?
目前,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
(一)货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:
1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价*被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价*核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
(二)产权调换被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
(三)农民自建农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。
下面分两种情况讨论:
1、本村集体经济组织尚有宅基地此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅,其形式如下:
(1)如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
(2)如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
2、本村集体经济组织尚有农用地这种情况下,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
二、农村房屋拆迁补偿额如何确定
宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费,具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定。
1、房屋拆迁补偿计算标准:
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、房屋拆迁安置费=搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
(2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
(3)被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
三、农村房屋拆迁一般规定补偿安置依据是什么?
被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。
特别情况的处理:征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。
涉及到房屋的拆迁补偿的标准问题应当是根据房屋的市场评估的价格来进行计算的,而补偿的方式是按照产权置换或者是货币补偿的方式来确定。以上就是关于农村宅基地的院子拆迁补偿标准的相关介绍。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。
●有院子的房子拆迁补偿标准是多少
●有院子的房子拆迁补偿标准怎么算
●带院子的房子拆迁怎么算
●有院子的房子拆迁补偿标准是什么
●院子拆迁怎么赔偿
●院子有土地证拆迁赔吗
●院子算拆迁面积吗
●农村院子拆迁补偿
●院子有产权吗
●房子带院拆迁如何补偿
●在我国带院子的平房怎么赔偿呢
●在我国带院子的平房怎么赔偿呢
●带院子的平房房屋出租信息
●平房带院子算面积么
●平房带院子的房子出售
●平房带院的房子怎样过户
●民房带院子
●带院子的平房过户院子交税吗
●带院平房图片
●平房带院出售怎么算价格
●农一村拆迁补偿标准,院子一平米补偿价格是多少:今日拆迁补偿标准更新
●东莞的农村房屋拆迁补偿标准,房屋拆迁院子补偿规定是什么:今日拆迁补偿标准更新
●门坪院子拆迁补偿标准,政府修路拆楼房补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁楼房共用的院子怎么补偿,楼房拆迁院子怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿规定更新
●2021年空置院子拆除并赔偿,空地院落拆迁如何赔偿:今日城市更新在线法律咨询
●楼房院子拆迁补偿,院子拆迁补偿最新标准明细:今日楼房拆迁补偿规定更新
●楼房的院子拆迁是否有补偿,楼房拆迁院子如何补偿:今日楼房拆迁补偿规定更新
●楼房拆迁带院子怎么补偿,楼房拆迁院子怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿规定更新
●楼房院子拆迁的补偿标准,楼房拆迁院子怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿更新
●楼房拆迁楼道院子怎么补偿,邻居占用我家宅基地超过3米,应该怎么处理:今日楼房拆迁补偿规定更新
●2020年昌吉拆迁补偿标准,院子一平米补偿价格是多少:今日拆迁补偿标准更新
●一楼房屋拆迁补偿面的计算,折迁一楼的院子怎么赔偿:今日楼房拆迁补偿更新
●顺德 拆迁补偿标准,房屋拆迁院子补偿规定是什么:今日拆迁补偿标准更新
●余干农村房屋拆迁补偿标准,农村房屋征收院子怎么补偿:今日拆迁补偿标准更新
●一楼房子拆迁院子怎么补偿,如何赔偿带院子的一楼拆迁:今日楼房拆迁补偿规定更新
●楼房一楼的院子拆迁怎么补偿,如何赔偿带院子的一楼拆迁:今日楼房拆迁补偿规定更新
●房屋拆迁院落给补偿吗,宅基地拆迁院子也会补偿吗:今日房屋拆迁补偿规定更新
●小区楼房拆迁院子怎么补偿,城市房屋拆迁,院落及空地补偿标准是怎么定的:今日楼房拆迁补偿规定更新
●楼房一楼院子拆迁有补偿吗,商品房一楼院子拆迁是否有赔偿:今日楼房拆迁补偿规定更新
●楼房拆迁一楼院子怎么补偿,一楼带院子拆迁怎么赔偿:今日楼房拆迁补偿规定更新
文章来源参考:【头条】有院子的房子拆迁补偿标准,有院子的房子拆迁补偿标准怎么算本文到此结束,希望对您有所帮助,欢迎我们的本网站以便快速找到!
投稿:平凝
内容审核:侯承志律师