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集体土地使用证非农户口可以办理吗？,集体土地使用证非农户口可以办理吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-01 08:11:05
作者：
圣运律师
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集体土地使用证非农户口可以办理吗？，根据我国相关法律规定，非农业户口可以办理集体土地使用证，但仅限于投资等行为，与集体组织签订协议，缴纳相关的占地费用。一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条

集体土地使用证非农户口可以办理吗？,集体土地使用证非农户口可以办理吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、集体土地使用证非农户口可以办理吗？

根据我国相关法律规定，非农业户口可以办理集体土地使用证，但仅限于投资等行为，与集体组织签订协议，缴纳相关的占地费用。

一、土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

二、非农业户口可以享受农村集体土地吗

非农业户口不可以享受农村集体土地。

非农业户口的人员丧失了集体经济组织成员的资格，转为城镇户口拥有了社会福利，在农村没有土地使用权，不享受农村土地的保障，也就不能享受土地补偿款。

出租村集体土地的正确措施如下：

1、村集体土地必须是按照法律规定进行集体所有的土地，而不是个人所有的土地；

2、村干部必须具备出租村集体土地的授权。一般来说，这种授权需要经过村委会集体决策通过，并且需要在法律上进行规定和明确；

3、出租村集体土地需要符合相关法律法规的规定；

4、出租村集体土地的收益必须用于村集体的公共事业和村民的利益，不能被个人占用。同时，村干部需要对出租土地的收益进行公开和透明化，接受村民监督；

5、需要注意的是，不同地区对村干部出租村集体土地的授权和限制可能存在差异，具体情况需要根据当地的相关规定来确定。同时，如果村干部违反相关法律法规，出租村集体土地用于个人牟利，那么可能会面临法律责任。

村集体土地被私人占用处理方式如下：

1、发生农村土地承包经营纠纷的，可以申请调解或者仲裁，当事人可以自行和解；

2、可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解；

3、当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；

4、可以直接向人民法院起诉。

综上所述，非农业户口的人员，不属户口所在村的集体经济组织成员之一，不能承包到户口所在地的集体土地经营权。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、集体土地使用证非农户口可以办理吗

如属于集体建设用地，非农户口个人通过出让的方式获得土地使用权后，可以办理集体建设用地使用权。

根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

一、集体经营性建设用地有哪些

集体经营性建设用地是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。

二、国有土地使用权的法律法规规定

国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。1、《房地产管理法》第38条、第39条第三十八条【禁止转让的房地产】下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条【出让转让条件】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条第四十五条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。