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成都拆迁安置房买卖政策(成都拆迁安置房买卖政策规定)

发布时间：
2024-11-27 17:27:28
作者：
圣运律师
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成都拆迁安置房买卖政策，北京圣运律师事务所为您整理成都拆迁安置房买卖政策的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●成都拆迁安置房买卖政策文件●成都拆迁安置房买卖政策规定●成都市拆迁安置房买卖。

成都拆迁安置房买卖政策(成都拆迁安置房买卖政策规定)

#成都安置房可以买卖吗，需要注意什么#

＆＃8203；一、成都安置房可以买卖吗，需要注意什么

根据房地产管理法，办理了房屋产权证的房屋才能交易可以进行交易。

需要注意以下事项：

1、交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

二、安置房买卖的条件有哪些

1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。

2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。

3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。

三、成都安置房可以申请贷款吗

成都安置房如果有房屋产权证、土地使用证就能贷款，如果没有就不能贷款。不过，用安置房作抵押申请贷款时，必须满足以下条件：

1、能提供本人有效身份证明；

2、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力；

3、无不良信用记录；

4、贷款机构要求满足的其他条件。

#成都拆迁安置房能否进行买卖？#

成都市拆迁安置房能出售吗？

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！

成都拆迁安置房的产权归属及转让规定

成都拆迁安置房的产权归属及转让规定是指针对成都市范围内的拆迁安置房产权问题和转让行为所制定的相关规定。根据成都市相关政策，拆迁安置房的产权归属通常属于国有或集体所有，个人购买后拥有使用权，但不具备所有权。转让方面，根据成都市规定，拆迁安置房的转让需要符合相关条件和程序，如取得相关部门的批准，办理产权过户手续等。此外，转让价格也需要按照市场价格和政府相关规定进行合理确定。具体的产权归属及转让规定可能会因各地政策不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

成都市拆迁安置房的产权归属及转让规定是指针对成都市范围内的拆迁安置房产权问题和转让行为所制定的相关规定。根据成都市政策，拆迁安置房的产权通常属于国有或集体所有，个人购买后拥有使用权，但不具备所有权。转让方面，需要符合相关条件和程序，如取得批准、办理过户手续等。具体规定可能因地而异，建议咨询当地相关部门或律师获取准确信息。

#拆迁安置房买卖的条件是什么#

一、拆迁安置房买卖的条件是什么

拆迁安置房买卖条件为：

1．安置房未满5年，不可正式上市交易；

2．购买的安置房住满5年，经市住房保障管理部门核准，补交土地出让金，能合法进行销售；

3．安置房未住满5年，买卖合同或协议无效，不受法律保护。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、解决安置房买卖纠纷的法律途径

解决安置房买卖纠纷的法律途径如下：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月，如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

三、房屋买卖纠纷案件提供什么材料

房屋买卖纠纷案件提供的材料如下：

1．房屋产权凭证；

2．房屋买卖合同及公证书；

3．有关机关批准买卖房屋的文件；

4．关于房屋交付情况的证明；

5．买卖双方交付、收取房款的凭证；

6．买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7．共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8．出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9．其他证据。

#成都安置房出售有无风险#

有风险，

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。关于“成都安置房出售有无风险”的问题，下文为您解答。

一、含义

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

二、安置房可以买卖吗

有证的当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房买卖的风险

第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。由以上可以看出，成都安置房出售是存在某些风险因素的。但是如果处理得当，房产商可以根据多方研究将安置房进行二次出售。在购买安置房时，要与房产商签订相关合同，用来保护自己的权益，房产过户时要考虑多方面因素，不管是什么类型的房产，都要进行公证，获得房产证。

#成都市安置房拿到房产证了可以马上卖吗#

成都市安置房拿到房产证了不可以马上卖，成都拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

买安置房注意事项：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

成都市安置房拿到房产证后不能立即出售，需等待五年方可上市交易。购买前务必了解产权性质，办理公证手续，并留意开发商提供的更名服务。

#拆迁安置房能否买卖2024#

一、拆迁安置房能否买卖

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

二、拆迁安置房有什么规定

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房与商品房的区别，就是开发商在取得拆迁安置房土地使用权时享受了政府的优惠政策，没有缴纳土地出让金。拆迁户在首次办理产权证时不用缴纳出让金，但在产权证书会有标记。拆迁户如果转让该拆迁房需要补交出让金，补交了以后与普通商品房是一样性质了。

#2024拆迁安置房买卖最新政策是什么#

拆迁安置房买卖最新政策是什么

目前拆迁房买卖的政策还没有出台，而拆迁安置房的买卖，可依据民法典的规定执行，主要看售房方有没有取得房屋的产权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

#拆迁安置房买卖条件#

可以买卖的，不过有条件作为限制。

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

常见的安置房有三个性质：

1．统一规划建设新村

如果说，是在集体的土地上进行一次统一的规划建房，把这些房子分配给农民当做是安置房的话，这种就属于小产权房，土地的最终属性是集体的，房屋可以进行买卖，宅基地也能够自由的转让，前提就是，双方都必须是集体内部的人，否则的话，所有手续都无法通过。

2．政府划拨土地建房

这就用城中村或者是城郊村作为例子，他们被征地拆迁了之后，农民就成了失去土地的农民，所有的农业户口也会被转换成城镇户口，他们的安置房，是由政府划拨下来的，这类土地的产权归属并不完整。于是，国家也规定了，这种安置房在五年内不允许买卖，五年之后允许买卖，也必须补缴所谓的土地出让金。

3．具有完全产权的商品房

就目前来说，很多地方的拆迁，提供的安置房都已经是商品房的房源，又或者是对农民进行直接的金钱补偿，农民可以选择要钱，当然也可以自由地购买住房。当农民自己购买了商品房之后，这类房子就是完全产权，也就是允许自由买卖的。

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

（一）可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

（二）同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

（三）将拆迁裁决一案申诉到最高法

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。