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租房三年拆迁补偿标准，公租房屋拆迁补偿新标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

发布时间：
2024-11-08 14:56:22
作者：
圣运律师
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租房三年拆迁补偿标准,公租房屋拆迁补偿新标准是怎样的,一、公租房屋拆迁补偿新标准是怎样的?1、公租房被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿金额，为以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市

租房三年拆迁补偿标准，公租房屋拆迁补偿新标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

租房三年拆迁补偿标准,公租房屋拆迁补偿新标准是怎样的

一、公租房屋拆迁补偿新标准是怎样的?

1、公租房被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿金额，为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿。

(1)但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。

(2)给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

二、公有房拆迁应该注意哪些事项?

公有房拆迁应该注意的事项包括遵循等价有偿的民事原则、遵循意思自治、协商一致的民事原则等。

1、公有房屋拆迁补偿、房产权人不应有别于私房产权人。

(1)房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。

(2)公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于法律规范保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。

2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。

(1)房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。

(2)拆迁也属于民事行为，新《国有土地上房屋征收与补偿条例》在修改过程中尤其注重坚持《民法典》所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益，所以，在拆迁过程中，房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值，包括区位价、重置价及附属物的补偿价，而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿，包括过渡费、拆迁费等。承租人是否应该取得区价补偿呢?

(3)承租人同样应享有，但承租人享有的不是房屋的区位价，而是使用权的区位价，因为拆迁，承租人从原有区位迁出，对生活造成了不便，因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时，也应结合房屋的区位价等级差，确定相应的补偿比例，在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现，即遭受了多大的损失，就得到多大的补偿，更得体现等价有偿的原则，而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。

3、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则。

房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。

三、公房拆迁同住人如何认定?

1、在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的属于同住人。

同住人的认定需同时满足以下三个条件：

(1)户籍条件。征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。

(2)居住条件。除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。

(3)住房条件。征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

2、同住人可以协商分割补偿款。

公有住房拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则来分配拆迁补偿款。但有下列情况除外：

(1)有以下情况之一的人，可以酌情多分：

①承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

②承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

③对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。