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苏州拆迁房的维修基金怎么交纳(苏州拆迁房的维修基金怎么交纳费用)

发布时间：
2024-11-04 11:11:30
作者：
圣运律师
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苏州拆迁房的维修基金怎么交纳(苏州拆迁房的维修基金怎么交纳费用)

#拆迁安置房维修基金是由谁交，怎么交？#

卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。二手房一般没有维修基金。只有一手房会有，不需要给卖方维修基金。维修基金，又称＇公共维修资金＇＇住宅专项维修资金＇，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

#维修基金缴纳怎么缴纳#

一、维修基金缴纳怎么缴纳

1、其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

3、那房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称是专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

4、对专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

5、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。

二、维修基金的规定

维修基金（maintenancefnd），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

#房屋维修基金怎么交#

房屋维修基金的缴纳方法：

1、缴纳时间：房屋维修基金通常在购房款的基础上一次性缴纳，一般要求在购房合同签订后一个月内缴纳；

2、缴纳比例：房屋维修基金的缴纳比例由当地政府规定，一般为房款的1％－2％不等；

3、缴纳方式：房屋维修基金通常可以通过以下几种方式缴纳：

a、银行转账：可以通过网银或柜台将房屋维修基金转账至指定的房屋维修基金账户；

b、现金缴纳：可以携带购房合同和身份证等证件，到指定的银行或当地房管部门窗口缴纳；

c、支票汇款：可以用个人名义或单位名义开具支票，并在指定的银行或房管部门窗口汇款。

4、保存凭证：缴纳房屋维修基金时，应妥善保管好缴纳凭证，以备后续需要查询或使用。

房屋维修基金的标准主要包括以下几个方面：

1、收取标准：根据不同城市或地区的实际情况，由当地政府或物业服务企业制定收取标准，一般按照建筑面积或套数的比例收取，比例一般在1％－2％之间；

2、缴纳方式：业主应当按照规定的比例和标准缴纳维修基金，一般在物业费中直接扣除。物业服务企业应当及时将缴纳的维修基金存入指定的银行账户，并及时按照规定使用；

3、使用范围：房屋维修基金应当用于小区内公共部位和设施的维修保养和更新改造，包括楼道、电梯、消防设施、供水管道等公共设施的维修保养，以及小区内绿化、景观、道路等公共区域的更新改造；

4、使用程序：使用房屋维修基金应当经过业主委员会或业主大会的决定，并由物业服务企业按照相关规定程序进行使用和管理，使用情况应当及时向业主公示，并接受业主的监督和检查。

综上所述，房屋维修基金是一项重要的物业管理制度，应当依据法律和规定进行收取和使用，并及时向业主公示和接受监督。业主应当积极参与和监督房屋维修基金的使用情况，促进小区物业管理的规范化和有效性。

房屋维修基金的缴纳方法及标准：缴纳时间、比例、方式；保存凭证；收取标准、缴纳方式、使用范围。

#维修基金怎么缴纳#

一、维修基金怎么缴纳

交纳维修基金的程序主要包括：

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

二、维修基金的规定

#公共维修基金怎么交#

公共维修基金具体交纳方式如下：

1、业主可以通过物业服务企业代收的方式交纳公共维修基金，物业服务企业会按照约定的时间收取业主的公共维修基金，并将其存入指定的账户进行管理；

2、业主也可以自行将公共维修基金存入指定的银行账户进行缴纳。在缴纳时，需要注明缴费人姓名、房屋地址、业主身份证号码等信息。

公共维修基金标准：

1、筹集标准：物业服务企业或其他相关方需要按照一定的比例和标准向业主委员会或业主代表大会征收公共维修基金。具体的筹集标准可能因物业管理公司而有所不同；

2、缴纳比例：业主需要按照一定的比例缴纳公共维修基金，具体的比例可能因地区和物业管理公司而有所不同。一般来说，公共维修基金的缴纳比例不应超过物业服务费的比例；

3、支付方式：业主可以选择一次性缴纳公共维修基金，也可以选择分期缴纳，具体的支付方式需要根据物业管理公司的规定进行操作；

4、使用范围：公共维修基金主要用于维修和改善共有部位，例如电梯、楼道、绿化带等，不得用于其他用途。

综上所述，公共维修基金的标准可能因地区和物业管理公司而有所不同，具体的标准需要根据实际情况进行了解。同时，业主需要合法缴纳公共维修基金，并定期了解公共维修基金使用情况，以维护自身权益。

公共维修基金交纳方式及标准，需根据物业规定缴费。

#房屋维修基金最新规定#

房屋维修基金最新规定如下：

1、房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2－3％的比例向开发商交纳维修基金；

2、或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％来计算；

3、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

可以使用房屋维修基金的情况：

1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程；

2、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

综上所述，房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2－3％的比例向开发商交纳维修基金，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

根据最新规定，购房者应按2－3％比例向开发商缴纳房屋维修基金，用于房屋维修及更新工程，具体标准由房地产行政主管部门确定。

#拆迁安置房维修基金缴纳标准是什么#

1、房屋维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2、各地的征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元／平米；电梯框架住宅55元／平米。有电梯（14层以下）框架结构住宅61元／平米；有电梯（15层及以上）框架结构住宅73元／平米；北京则是另一种标准，6层以下100元／平米；7层及以上200元／平米。具体可咨询项目开发商或房管部门。

是根据购买安置房时所签订的合同确定的，若在合同中没有规定，则根据那个地造成的规定，若当地造成对此项规定是空白，那么，则需要买卖双方再协商确定。维修基金是需要缴纳的，只是由谁缴纳的问题。

一、海南二手房过户新政策

1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金成交价＊3％，交易双方各付一半。9、贴花：5元／套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0．003％（过户价＜50万）过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二、二手房转让所得税由买房者出吗

个人所得税是由卖方出。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。