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五百平的房子拆迁(五百平的房子拆迁多少钱)

发布时间：
2024-10-25 10:01:22
作者：
圣运律师
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五百平的房子拆迁，北京圣运律师事务所为您整理五百平的房子拆迁的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●五百平的房子拆迁怎么赔偿●五百平的房子拆迁多少钱●五百平的房子拆迁补偿多少。

五百平的房子拆迁(五百平的房子拆迁多少钱)

#我有约500平方米的房产，其中房产约400平方米，院坝约100平方米。现城市规划需征用。请问：土地法和物权法对于这方面是怎样规定的？3～5人只补偿120平方米，其它部分以很低的价格进行征用，这合法吗？#

只要看是城市还是乡村？有没有房产证和土地证？因为城市土地是属国家所有，如果同时具备上两证，尤其是有土地使用证书，它能够代表户主已经支付相应费用，而拥有了使用权，因此国家征用除需补偿房屋费用外，还需购回土地使用权（现时价），因此补偿额较高。如果是乡村土地，虽也应该属国家所有，但已无偿划拨给农民集体使用，因此农村造屋时无须交付土地使用费，由此农村房屋可能有房产证，却不可能发给土地使用证。再说国家也有规定，每户农民的造屋标准不得超过120平方米，因此征用补偿也以该标准执行，对于超出部分只能按现时造价给予补偿，这应该是不错的。至于补偿额是否可以有高低，那就看房屋用材以及内外装修的情况。你想多获补偿也只有在这些方面去争辩和协商！

#城中村买的宅基地后盖了500平方的住宅,面临拆迁,现在土地局说我们违法#

应该是违法的。通俗说：宅基地只能在本村村民间流动（买卖）。即使你是本村的，之前也没有宅基地，要获得这个宅基地后，要盖房，也是要经过审批才能盖的。各地对宅基地的面积规定不同，一般一户家庭也就只能有100平左右（各地方规定不同），你都500平了，哪也不可能这么多。经审批的合法面积内有效，超出无效

#三线城市农村宅基地450平拆迁补偿大概怎么补偿#

根据当地拆迁政策，这如果在天津你就亏大发了，拆迁补偿都不够建筑成本的一半。

#我有500平方的院子上盖了200平方的2层楼房土地私有拆迁怎么赔偿#

拆迁会分房子的，要看你盖的房子大小而定分多少套

#农村房屋拆迁用于建设工厂,应如何补偿,每平米单价以什么为基础#

1、农村房屋拆迁补偿标准不是由个人确实的，是由各省市征地拆迁办法（政策）规定的，事实上，只有极少数的极少数，通过当钉子户，获得了比政策规定标准更高的补偿。2、房屋补偿也是分类的，包括土木、砖混、砖瓦、石砌、石棉瓦等等次，砖混也就是一般砖砌的楼房补偿最高。3、反复建议，不要当钉子户，只要政策有合法用地手续、程序依法，发出强拆通知后就可实施强拆。

#我家房子实际平方是180平，但是房产证上只有50平，那么拆迁的时候是怎么算？#

要看你那多的130平方是不是属于违章建筑，如是是违章建筑，那么拆迁是不会算的。一般的拆迁顺序是选拆违再拆迁。这里的违指的就是违章但违章建筑也分多种，有些违章一直都没有得到认可的。有些建的时候是违章建筑，但后期也得到了认可(如交纳了罚款），后者是可以算拆迁面积的

#100平米以上房屋拆迁赔偿款（从入住只18年）#

(一)土地补偿费　　1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;　　2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;　　3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;　　4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;　　5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。　　(二)青苗和附着物补偿费　　1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;　　2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;　　3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。　　(三)安置补助费　　1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;　　2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。　　(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

#266平方的房子拆迁大约赔多少钱？#

如果一平方5000的算是133W

#谁能告诉我最新的住房拆迁补贴标准。#

国家对农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组 1、拆迁补助费：每户一次性补助1000元；2、过渡费：按户计，家庭人口5人以下的（含5人），每月不低于250元；家庭人口5人以上的，每月不低于300元。（二）拆迁非住宅用房： 1 、生产、营业性用房、拆迁补助费：6元/平方米;生产性车间、仓库，其设备、材料拆装费、装卸费、运输费按实际支出结算。2、办公用房。拆迁补助费：5元/平方米;过渡费：3元/平方米/月。鼓励按期或提前拆迁的，奖励费由拆迁人自行制定。第三十五条　拆迁人提供过渡用房、现房安置或货币补偿的，不付给过渡补助费。一次性给付被拆迁人搬迁补助费500元。第三十六条　拆迁单位生产、经营性用房，被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当按规定支付被拆迁人因拆迁造成停产、停业的直接经济损失补偿费。第三十七条　超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限的，从逾期之月起，由拆迁人按不低于原过渡补助费标准的二倍支付过渡补助费；逾期超过六个月的，从第七个月起，每月按不低于原过渡补助费标准的三倍支付过渡补助费。由拆迁人提供周转用房的，自逾期之月起，由拆迁人对补拆迁人、承租人支付临时安置补助费。第三十八条　拆迁住宅房屋实行房屋安置的，按照被拆迁房屋的建筑面积上靠户型安置。安置住宅房屋最小户型的建筑面积不应小于45平方米，每种户型建筑面积之差一般不低于10平方米第三十九条　住宅房屋安置，应当按照拆迁时搬迁的先后顺序，由被拆迁人自选房号进行安置。一户安置两套（含两套）以上住房的，应高低层搭配。第四十条　拆迁人提供的安置用房，应当符合下列规定：（一）符合国家质量安全标准；（二）产权清晰且无权利限制；（三）达到入住条件。第四十一条　拆迁住宅房屋，被拆迁人属于享受最低生活保障待遇对象的，实行产权调换等面积部分，不找差价，超面积部分（限10m2以内），按应交款的50%缴纳。超过10平方米（不含10平方米）按成本价结算。

#突然遭遇拆迁，该如何应对？#

一、法律依据：《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、律师意见：1、您应根据上述规定判断相关单位或人员有无违反规定行为。2、一般情况下征收之前会给一个搬迁期限的。3、如未给您期限，您可以申请搬迁期限。4、有关行政机关如违法征收，您可以向当地法院提起行政诉讼。造成您损失的，您可以要求民事赔偿。三、风险提示：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。以上建议供您参考。