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苏州拆迁区域有哪些地方好点(苏州拆迁区域有哪些地方好点的房子)

发布时间：
2024-10-16 15:08:33
作者：
圣运律师
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苏州拆迁区域有哪些地方好点(苏州拆迁区域有哪些地方好点的房子)

#动迁不给钱怎么办#

一、动迁不给钱怎么办

可以通过行政诉讼方式解决。土地、房屋等征收征用补偿协议属于行政协议。因此，政府拖欠拆迁补偿款的，可以通过行政诉讼程序解决。最高人民法院《关于适用行政诉讼法>若干问题的解释》第11条第1款规定，行政机关为实现公共利益或行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第12条第1款第11项规定的行政协议。第2款规定，土地、房屋等征收征用补偿协议属于行政协议。因此，政府拖欠拆迁补偿款的，可以通过行政诉讼程序解决。

二、动迁房是什么意思

动迁房即是拆迁安置房。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

三、动迁房如何办理房产证

动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理;可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

2、拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步：

（1）初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

（2）转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。

动迁房办理房产证需要什么材料

1、拆迁赔偿协议书;

2、《房地产转移登记申请书》;

3、相关证明材料;

4、被拆迁人身份证;

5、安置房屋产权证原件;

6、被拆除房屋产权权证原件。

#强制拆迁索赔的方法有哪些#

1、行政复议

政府下达了《责令强制拆迁决定书》，规定不服决定，可以在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。因为《行政复议法》规定，如果对地方政府的行政行为不服的，群众只能向上一级地方政府申请行政复议。

但是如果只是对执法部门或者拆迁办作出的决定不满，可以直接到政府法制局申请行政复议，因为《行政复议法》规定，如果群众对县级以上政府工作部门的行政行为不服的，既可以向该部门的本级政府申请行政复议，也可以选择向上一级主管部门复议。

法律专家介绍，申请行政复议的法定期限是60天：申请人自知道或应当知道具体行政行为侵害其合法权益之日起，60天之内要申请行政复议，超期就无效了，但是如果群众的确不知道决定书早已下达，也可以行政复议，但是必须拿出证据证明自己不知情，如果拆迁者拿出了群众知情的证据，群众的复议请求将被驳回。

2、行政诉讼即“打官司”

这次政府下达的《责令强制拆迁决定书》中明确规定，“群众不服决定，也可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉”。但是行政复议和诉讼不能同时进行，可以先复议后诉讼，也可以直接诉讼。

#土地使用权到期了房子要拆了会赔吗#

土地使用权到期了房子要拆了会赔。

1、房屋产权到期后，若国家因公共利益需要回收土地进行拆迁，则会对拆迁户进行一次性赔偿；同时，会根据房屋的价值和市场价值给予相应的补偿

2、若房屋产权到期且已缴纳续期费用，在拆迁时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋所有权人应获得公平补偿

3、对于二手房产权到期的情况，无论是否遇到拆迁，国家都会进行补偿；如果继续缴纳土地出让金，房屋仍可使用；若国家收回土地，则会对土地及上面的建筑物进行适当补偿。

土地使用权到期的赔偿标准：

1、赔偿标准的制定：通常由地方政府根据当地的法律法规和市场情况来制定，可能会考虑房屋的位置、用途、建筑年限等因素；

2、房屋评估：赔偿金额往往需要依据专业机构对房屋的评估来确定，评估会考虑房屋的市场价值、折旧情况等；

3、补偿方式：赔偿可能以货币补偿的形式直接支付给房屋所有者，也可能包括提供替代的住房或土地使用权；

4、相关政策：赔偿标准可能会受到国家和地方关于土地使用权到期处理的最新政策变动的影响；

5、协商解决：在实际操作中，赔偿标准往往需要房屋所有者与政府或开发商进行协商后确定。

综上所述，土地使用权到期后，房屋要拆除时会进行赔偿，赔偿标准通常由地方政府根据法律法规和市场情况制定，考虑房屋位置、用途、建筑年限等因素，并通过专业机构评估确定赔偿金额，赔偿方式可能是货币补偿或提供替代住房或土地使用权。赔偿标准可能受到最新政策变动的影响，实际操作中需要房屋所有者与政府或开发商协商解决。

土地使用权到期后，房屋拆迁会得到相应赔偿，包括一次性赔偿和公平补偿，赔偿标准由地方政府根据法规和市场情况制定。

#强制拆迁投诉渠道在哪#

一、强制拆迁投诉渠道在哪

违法强拆应当向当地政府举报，或者直接向人民法院提起诉讼。我国法律规定，房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权的，因为市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

《土地管理法》第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、实施强制拆迁必备的条件有哪些

实施强制拆迁必备的条件有：

1.房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;

2.被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;

3.拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;

4.拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;

5.有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

三、强制拆迁的诉讼时间是多久

强制拆迁的诉讼时间是六个月，自被拆迁人知道或者应当知道作出强拆行政行为之日起算。被拆迁人应当在诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的强拆诉讼人民法院不予受理。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

#拆迁知道不公怎么维权的#

一、拆迁知道不公怎么维权的

拆迁可以拨打12348纪检、法律、举报专线电话举报维权，通过申请信息公开收集征收程序操作中的违法点，或者收集相关证据向公安机关报警。拆迁行为侵犯公民人身或财产权益的，当事人可以依法申请行政复议或者依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、征地拆迁需要什么流程

征地拆迁需要的流程是：发布拟征地通告，征询意见组织听证;进行地籍调查，登记确认地上附着物;拟定一书四方案，进行征地补偿登记;拟定公告补偿安置方案，根据群众意见进行修改公告;落实征地补偿，交付土地实施拆迁措施。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、房屋拆迁补偿标准包括什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

#拆迁方式暴力的有效方式有哪些#

遇到暴力拆迁有效的解决办法有可以与行为人协商要求其停止暴力拆迁行为、并承担相应的损害赔偿责任；或者向公安机关报警，请求给予行为人治安处罚；情节严重的，还可以追究行为人的刑事责任。

#房子被拆了，补偿不合理要怎么办#

房子被拆了，补偿不合理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。如果是非正常拆迁的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼。

#企业工商注册地址拆迁有补偿吗#

企业的工商注册地拆迁是否有补偿，要看企业的工商注册地的土地使用权人是不是属于企业，其次要看企业的工商注册地是否为企业的实际经营地。如果企业的工商注册地的使用权人不是企业，那么关于土地使用的补偿费不属于企业。如果企业的实际经营的不在工商注册地，那么企业也拿不到搬迁、安置的费用。关于补偿费的范围可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定。

#拆迁行政复议和诉讼#

对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。

企业在复议和诉讼时要配合律师，提供必要的证据，积极与律师沟通，参与律所组织的模拟开庭等，将复议和诉讼工作做好。

一、农村征地补偿纠纷如何解决

法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

1、征地纠纷行政复议

行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。

2、征地纠纷行政诉讼

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的民告官，这是解决行政争议的重要制度。

3、征地纠纷中的民事诉讼。

在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼，如果民事诉讼对我们更有利的话，则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常发生的民事纠纷有：征地补偿协议纠纷；土地侵权纠纷；土地承包经营纠纷。

4、征地补偿协调裁决。

征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况下，则应当在协调期满之日向征地批准机关申请裁决，若省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定多长时间协调的，建议在60日后申请裁决。

5、征地纠纷听证制度。

征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件时，主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类，一类是主管部门依职权组织的听证，一种是申请人申请才组织的听证。

二、行政诉讼与行政复议区别是什么

（一）性质不同。行政复议由上一级行政机关对下一级行政机关所作的具体行政行为进行的审查，属于行政行为的范畴，所有过程都在行政系统内部进行；而行政诉讼则是人民法院对行政机关所作的具体行政行为实施的司法监督，是一种司法行为。

（二）受理机关不同。行政复议的受理机关是作出具体行政行为的行政机关所属的人民政府或其上一级行政主管部门。例如，对某县烟草局的处罚决定不服，可向该县烟草专卖局的上一级行政主管部门即市（或者地区）烟草专卖局申请行政复议。而行政诉讼的受理机关则是人民法院。

（三）受案范围不同。人民法院所受理的行政案件，只是公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的案件，而复议机关所受理的既有行政违法的案件，也有行政不当的案件。也就是说，凡是能够提起行政诉讼的行政争议，公民、法人或者其他组织都可以向行政机关申请复议，而可以申请行政复议的未必能够提起行政诉讼。另外，法律规定行政复议裁决为终局决定的，当事人申请行政复议以后，不得再提起行政诉讼，从而使某行政争议只能通过行政复议而不能通过行政诉讼得以解决。

（四）审查的力度不同。受理复议申请的复议机关不仅审查具体行政行为是否合法，还要审查其是否适当；而在行政诉讼中，人民法院只审查行政行为的合法性而一般不审查其是否适当，因此，行政复议的审查力度要大于行政诉讼。

（五）审查依据不同。复议机关审理复议案件，以法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、行政规章以及上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令为依据；而行政诉讼中，人民法院审查行政案件，以法律、行政法规和地方性法规及民族区域自治地方的自治条例和单行条例为依据，行政和规章只作参照。

（六）审理程序不同。行政复议基本上实行一级复议，以书面复议为原则；而行政诉讼案件实行的是两审终审、公开开庭审理的制度。相对而言，行政复议程序比较简便、灵活。

（七）审查范围不同。行政诉讼是“不告不理”，审查的范围限于原告请求范围；行政复议则是“有错必纠”，这意味着复议的范围不局限于申请人的申请。因此行政复议的审查范围要大于行政诉讼。