杭州拆迁买房退税，北京圣运律师事务所为您整理杭州拆迁买房退税的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●杭州拆迁买房退税怎么退●杭州拆迁买房退税流程●杭州拆迁户买房抵契税。
拆迁户是有契税减免的政策的，具体的详细规定您可以去当地的税务部门咨询，首先证明您是拆迁户的文件主要就是拆迁协议，您购房是要付全款的包括契税，但是购房后您可以带着您的拆迁协议到您户口所在地的税务部门办理退税，也就是说您先把税钱交了而后带着购房合同和拆迁协议再办理退税。但是请您切记一份拆迁协议只能办理一套房屋的契税减免，比如您家拆迁您的房主拆迁协议上写的名字是你，但是您儿子成年了也给分了一个购房指标您与您儿子在同一个楼盘购买了两套住房，不管这两套住房购房人写的都是您或者是您和您儿子一人一套那么只能给您退一套房子的契税。所以退税时尽量用大的房子也就是钱多的那个去办理退税。
答：一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。二、您购买的房子是否能够享受退税需具体分析。如果在签订拆迁补偿安置协议时，您选择货币补偿，那么您现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果您选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么您可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
你哈哦， 一、补贴对象及申请条件 1. 补贴对象 凡于我局下发的《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内（自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定），在中心城区（除南康区外）购买商品房（含二手房）且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。 2. 申请条件 购买新建商品房的，购房人须付清房款（含按揭贷款）并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。 契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。 二、补贴标准 1、购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下）,给予所纳契税100%的补贴； 2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴； 3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴； 4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。 三、办理流程 补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心二楼市房产局1号窗口。具体申请契税补贴流程如下： 1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴； 2.市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实； 3.市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。 四、申请补贴所需资料 1.购买新建商品房申请契税补贴须提交材料： ①《契税补贴申请表》（详见附件）； ②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》； ③已缴纳契税的凭证； ④房款付清凭证（正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据）； ⑤购房人身份证明（身份证及户口本等）； ⑥住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。 2.购买二手房申请契税补贴须提交材料： ①《契税补贴申请表》； ②已缴纳契税的凭证； ③房屋所有权证； ④购房人身份证明（身份证及户口本等）； ⑤住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明产权转移登记时间。 3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料： ①《契税补贴申请表》； ②房屋征收协议； ③已缴纳契税的凭证； ④购房人身份证明（身份证及户口本等）。 以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。 4.出具家庭住房证明须提供材料： ①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件； ②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件； ③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件； ④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。 ⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。 五、关于退房有关情况的处置办法 1.关于已享受契税补贴后退房退税的处置办法购买商品房后因特殊原因需退房退税的，由市地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。 2.自购房契税补贴措施实施之日起，申请人及其家庭成员（配偶双方及其未成年子女）有同类商品房（分住宅和非住宅两类）退房记录的，不得享受补贴政策。望采纳，谢谢。
根据《契税暂行条例》第八条、第九条的规定，纳税人应当签订自土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。至于因各种原因发生商品房退房情况的，根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定，能否退还缴纳的契税则应区分产权是否转移并办理产权证明两种情形进行确定。 第一，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。《契税暂行条例》第十一条规定，纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的前提条件是应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。因此，办理房地产权证之前，需要办理契税申报手续，取得契税证明。由于所购房屋已履行契税纳税义务并办理产权证明，与房地产开发企业之间的房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。 第二，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的可以退还已纳契税。也就是说如果房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。但是若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。
（1）出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）。 （2）拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）
那是房主退税,还有就是拆迁户,跟买房人没有关系。退税是国家鼓励成本价住宅改善住房的一种鼓励政策。拆迁户退税是国家对拆迁户的一种补偿两种情况必须是房屋交易后一年之内,时间长了**就不管了。
符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：1、身份证原件及复印件2份2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份3、购房合同原件及复印件1份4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。办理退税流程如下：1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4、到市地税局办公室加盖公章5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3% 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
给你一个失望的答案,不允许办理契税减免。货币补偿,本身目的就是为了弥补你拆迁后的购房支出,而不是为了弥补你拆迁前的购房支出。因此你购房在前,拆迁在后,则不能办理契税减免。我经办的实例是,先拆迁,后购房,但中介不懂政策,导致购房时全额缴纳契税。过了一年,纳税人才找到我,要求办理契税减免。这种情况是允许的,我们也经过相关程序进行了退税处理。
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来源：头条-杭州拆迁买房退税，杭州拆迁买房退税政策
投稿：何茹惠
内容审核：北京圣运律师
