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依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。一．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。二．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定
拆迁后一年内购买商品房,可以凭借拆迁相关手续减免契税。购商品房价格-拆迁价格的部分收取契税,其他的免被用户关注
专家：对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。 房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。 办理流程是：1、被拆迁人持身份证明、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》;2、被拆迁人到房产交易管理部门领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章;3、被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，办理减免手续。
居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。对待拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。
如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%；如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%；如果是拆迁房上市交易（过户），需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。
你好！房屋买卖抵税的问题，目前只有拆迁户和购买首套住房可以抵税！1.拆迁户凭拆迁协议书可以抵掉过户时所有的契税！2.如果是首次购房，则可以凭预交个人所得税保证金抵掉所购房产的2%契税！
一买家现想买一套二手房，由于买家为拆迁户，现重新购买房屋时可减免契税，减免契税金额必须以原拆迁物业评估价为基础，超出部份的楼价仍需缴交契税。凡买家属于拆迁户，符合国家拆迁补偿条件且属免征契税范围内，出税单时可以凭有关资料办理免契税手续。但仍须先缴清该物业交易时产生的所有税费（除买家契税外）。携以下资料到减免契税窗口递交资料后取得买家契税缴款书，根据契税缴款书缴清契税后交回减免契税窗口，取回“减免契税收件回执”。十个工作天内房管局会通知买家持身份证及“减免契税收件回执”，取回广州市城市房屋拆迁补偿协议书原件及一份“广东省契税减免申报表”。过户的时候需一并提供“广东省契税减免申报表”。广州市房管局减免契税所需资料：减免契税申请书、身份证明复印件（原件校对）、《建设用地规划许可证》复印件、《拆迁许可证》复印件、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》原件及复印件、查税时取得的《广州市房地产价格审核书》、《广州市房地产买卖登记申请表》复印件、《房地产证》或《房地产权属证明书》复印件、购房发票复印件（原件校对）。以上资料复印多一套，因房管局与国税局都需留档。注：必须要以拆迁协议上的名义购买，否则不能减免。
房屋拆迁得到的是货币补偿那么补偿的货币可以抵扣新买房屋的契税计税金额，只需缴纳多出部分的契税即可，若可以完全抵扣则享受免税，若大于新购房屋金额可对这部分金额抵扣，剩下的部分可以在下次购买房屋时继续抵扣。
拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3% 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房
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来源：中国法院网-杭州拆迁户买房抵契税怎么算，杭州拆迁户买房抵契税怎么算的
投稿：孟伟安
内容审核：黎雪雁律师
