拆迁律师

#因拆迁房产证冻结是怎么回事呢？#

我可以准确告诉你：1、房屋冻结一般情况因该房屋发现纠纷或已被规划用地，为避免发生矛盾和恶意炒房，房产局才暂时将房屋冻结，禁止买卖，抵押。2、你的情况属于规划用地房屋冻结，所以拆迁时应该不能交易，除非规划取消才解冻。总结：你说你买的房子过户了？不知道你的证拿出来吗？请你把证拿到房产交易中心咨询一下，因为政策是不能过户的，是否是中介找关系暂时交易的？你买的房子是拆迁房，如购买价少于拆迁补偿价的情况下，你可以把这当做投资！～最重要的是核实房产证和土地证的权属情况！

#卖房不过户的风险#

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于产权人，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，即使办理过全同或产权公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

#南京拆迁后，为什么房款被冻结？冻结的房款有利息吗？#

这就要看当地政府的认识了，拆迁款毕竟不是少数，如果政府部门有错也能担当责任，这个会有的。否则没有的

#我的房子因面临拆迁已经被房管局冻结，如果这时候有经济纠纷，而我又没有能力支付，法院会不会把我的房子再次冻结然后强制执行呢？#

会的

#被拆迁人在拆迁的过程中可否处分自己将要被拆迁的房屋？也就是把该房屋卖给其他人？#

不可以，因为在拆迁之前，开发商要申请政府为些块地域做房产冻结。即使你有个人买卖行为，也不可能办理正规过户手续了，这样就存在很大的风险。

#要拆迁的房子能过户吗？#

真实拆迁的房子，过户已经冻结，是不能办理的。 但你们村现在传言要拆迁，不一定就是真的，也不应定冻结。 你们应该去办房产证的地方核实一下，要赶早去办，不能拖，无风不起浪，传言过几天说不定就变真的了。 拆迁后分两套房，可以把一套写你的名字的，只要你现在户口和你爸爸在一起，都是拆迁户，都可以的。 先过户也有好处，有两户的奖励利益好得，否则，都是你爸爸的户主，只能享受一份利益。

#被冻结的拆迁房能不能买卖#

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。购买此房，必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。

#划在拆迁红线内的房子能不能卖#

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋在征收范围内的，房屋的交易是会被冻结的，被拆迁的房屋在拆迁期间是不能买卖的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

#房产证没下来的房子如何买卖？没有房产证的房子怎么进行交易#

1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。 2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的） 4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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来源：头条-拆迁中的房子为什么会被冻结，拆迁中的房子为什么会被冻结呢

投稿：明嘉

内容审核：赵正群律师