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拆迁中的房子不允许拍卖(拆迁中的房子不允许拍卖怎么办)

发布时间：
2024-10-11 17:42:57
作者：
圣运律师
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拆迁中的房子不允许拍卖，北京圣运律师事务所为您整理拆迁中的房子不允许拍卖的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁房能不能拍卖●拆迁中的房子不允许拍卖怎么办●拆迁房不可以卖吗。

拆迁中的房子不允许拍卖(拆迁中的房子不允许拍卖怎么办)

#城市房屋征收中关于是否能不能拍卖#

征收范围确定后房屋不可以改建扩建、产权变更、户口迁移、工商登记变更等及改变房屋现状的各种民事或行政行为。如房屋有法律纠纷可以由人民法院作出保全措施，被征收房屋拆除后将房屋的补偿款或产权调换的房屋保全，待法院作出最终调解或判决后再处理其归属。

#待拆迁房能不能买卖？#

可以买卖。不过不可以过户更名。因为待征收的房屋，在房产局信息已经冻结，所以不可以过户。等到征收的时候出具买卖协议，征收办就可以将征收补偿款补偿给买房者。

#拆迁房可以拍卖吗#

法院可以。但短期不能过户。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

#乡下拆迁房一般有没有房产证,如果没有能买吗#

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

#房子能买卖吗？国家是不是规定拆迁户的房子是不能买卖的啊？#

目前我国法律规定，只有国有土地上建造的房屋可以在市场上自由流通。所以看你的拆迁补偿的房子的性质了。

#安置房拍卖不能过户，能不能买？#

其实好多安置房的话，五年之内是不允许过户的，像这样的情况，假如法院拍卖的话，除非法院能给你保证一些东西，不然的话还是不要买比较好。

#冻结的拆迁房能不能买卖#

根据相关法律的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后，拆迁方是根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，而被冻结的房屋是不能进行更名的，也就是不能办理产权过户登记手续。

#卖房不过户的风险#

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于产权人，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，即使办理过全同或产权公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。