苏州拆迁安置房交易流程图，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁安置房交易流程图的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁安置房交易流程图表●苏州拆迁安置房交易流程图最新●苏州拆迁安置房买卖政策。
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
拆迁拿安置房注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
一、安置房过户手续
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
4、被安置人身份证复印件。
5、拆迁安置协议。
6、房屋移转过户申请书。
7、房屋权属登记申请书。
8、测量分户平面图。
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
二、安置房过户流程
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
三、安置房过户费用
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。
3、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
4、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
一、安置房买卖过户流程及费用
安置房买卖过户流程如下：
1.委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书
2.办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3.一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
安置房买卖过户费用如下：
1.买房人需要的费用
（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）交易费：3元/平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人需要的费用
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、安置房可以按揭贷款吗
安置房可以按揭贷款。但是贷款人需要满足相关贷款条件，即必须年满18年周岁具有完全民事行为能力；具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。
三、拆迁安置房买卖有法律效力吗
拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
1、交房通知，开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。2、验收，回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。3、开发商提供（住宅质量保证书）和（住宅使用说明书），根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，（住宅质量保证书）是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按（住宅质量保证书）的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书，回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一、竣工验收备案表要交给业主吗
这个房屋竣工验收备案表是不需要的。因为一般开发商展示用的都是复印件。
具体说的话，开发商只要在交房的时候应提供三书一证一表的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
一、2022年安置房买卖具体流程有哪些
1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。
2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。
4、领取房产证。需要交登记费80元。
二、个人拆迁安置房转移过户程序有哪些
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
三、拆迁安置房过户申办需要哪些材料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、拆迁安置协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等安置房人拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
拆迁安置房的法律规定和权益保障
拆迁安置房是指在城市拆迁过程中，政府为被拆迁人提供的用于替代被拆迁住房的安置房。在我国，拆迁安置房的设立和管理受到法律的严格规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规，拆迁安置房必须符合一定的建设标准和质量要求，以确保被拆迁人的基本居住需求得到满足。同时，拆迁安置房的分配、过户和权益保障也受到法律保护。被拆迁人在拆迁安置房的过户过程中，应遵循相关程序和注意事项，确保合法权益不受损害。政府和相关部门应加强监督和管理，确保拆迁安置房的合法性和公正性，维护被拆迁人的合法权益。
拆迁安置房的过户程序相对简单，但仍需注意一些细节。首先，办理房产证需要满足住房居住满5年的条件。过户时，双方需提供身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等文件。双方当事人必须亲自到场并签字，如有一方无法到场，需委托公证处代理。拆迁安置房的设立和管理受法律严格规定，确保被拆迁人的基本居住需求得到满足。政府和相关部门应加强监督和管理，保护被拆迁人的合法权益。
（一）委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款（交付开具好的本票）→等候通知领取公证书
（二）办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
（三）一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
一、房屋买卖注意事项
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二、不动产权证办理流程是怎么样的
不动产权证办理流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
1、委托公证
双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款（交付开具好的本票）等候通知领取公证书
2、办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证
3、一手产权领出后办理过户
签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证
一、公有土地不动产权证怎么办理？
1、预约。申请人登录公有土地不动产登记中心网站提出预约申请。
2、申请。申请人在预约时间前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口上提出相关申请。
3、受理。受理人员查验不动产权登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。
4、审查。审查人员按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件，予以登记；不符合登记条件，不予登记并书面通知申请人。审查过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。
5、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于公有土地不动产登记本。
6、办理结果。申请人到公有土地不动产登记机构领取办理结果。
二、买二手房过户费怎么算
二手房过户费的计算是：
1、3—5％的契税；
2、20％的个人所得税；
3、1‰的印花税；
4、个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税；
5、5．55％的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；
6、6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
一、二手房过户需要的手续：
1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记；
2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；
3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
二、二手房房产过户流程如下：
1、当事人携带相关材料前去房产局办理过户；
2、备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；
3、递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；
4、去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。
总之，二手房过户费的计算是3—5％的契税、20％的个人所得税、个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税等。一般二手房过户需要准备房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记等材料。
●苏州拆迁安置房交易流程图片
●苏州拆迁安置房交易流程图最新
●苏州拆迁安置房买卖政策
●苏州拆迁安置房交易流程图表
●苏州拆迁房买卖
●苏州拆迁安置政策
●苏州市动迁安置房管理办法
●苏州拆迁安置房交易流程图最新
●苏州拆迁安置房算限购套数吗
●苏州拆迁房政策
●苏州拆迁房产证怎么办理的流程(苏州拆迁房产证怎么办理的流程图片)
●浙江拆迁补贴怎么申请流程图(浙江拆迁补贴怎么申请流程图表)
●苏州拆迁补偿款怎么领取流程(苏州拆迁补偿款怎么领取流程图片)
●房屋拆迁流程图?房屋拆迁程序一般常识：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁流程图?房屋拆迁的程序是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋拆迁流程图?房屋拆迁的流程是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村房屋拆迁流程图?农村房屋拆迁程序怎么规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村房屋拆迁流程图?农村房屋拆迁程序怎么规定的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地拆迁程序及流程图?征地拆迁程序究竟是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋征收评估流程图?房屋征收评估有哪些流程：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●司法强拆流程图?什么是司法强拆,司法强拆是合法的吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●司法强拆流程图?2024司法强拆的流程你知道吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●司法强拆房屋的流程是什么，司法强拆流程图：今日在线拆迁法律咨询
●2020年征地程序及流程图?2024征地中程序不合法的后果有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村集体土地征收流程图?农村集体土地征收的流程是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●办理土地承包经营权证流程图?办理土地承包经营权需要什么证件：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
来源：中国法院网-苏州拆迁安置房交易流程图，苏州拆迁安置房交易流程图片
投稿：余语
内容审核：苗佳律师
