苏州拆迁房交易税费标准表，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房交易税费标准表的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房价格●苏州拆迁房交易税费标准表格●苏州拆迁房买卖最新政策。
一、苏州买卖房子过户需要什么手续费
1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。
3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：苏州50元/宗。
5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
二、苏州房产过户费用哪些
苏州房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：
1、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、交营业税及附加：苏州房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费：一本免费，每添加一本苏州收10元。
4、契税：由苏州房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。
苏州房产税收政策：
1、苏州房产税征收政策，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1％到3％的房产税，且没有减除额；
2、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额。家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定。所有商业房产，每年按租金收入的12％交房产税。家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市确定。个人房产税如何征收之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1．2％。
苏州房产税收政策：对于多套住宅家庭，根据建筑面积征收不同比例的房产税，商业房产按租金收入征税，仅有一套住宅的家庭免征税。
苏州市门面房税费标准：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）。
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。
4、其他费用：交易费6元／平方＊房屋平方数；工本费一个证件80元；二个证件90；评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费标准300元。
苏州市门面房税费标准概述及应注意事项。
[导读]
房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：
市区房屋过户收费项目
费用名称 收费标准
普通住宅：1.单套建筑面积在144平方米以下。
2.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。
3.实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内。
非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。
市区房屋过户收费项目
交易综合管理费:6元/平米（私产房）/3元/平米（房改房） 注：买卖双方各半
印花税:0.1%*成交价+10.5元
产权登记费:190元
土的证工本费:18元（出让）/18元+1元/平米（划拨）
他项权证+工本费:210元
房屋产权转移申请表:5元
个人所得税:（成交价-原购房价）*20%
契税:2%*（成交价与评估价最高值）
:4%*（成交价与评估价最高值）
营业税::5.55%*（成交价与评估价最高值）
:5.55%*（成交价与评估价最高值）
:（评估价和成交价最高值—原购房价）*5.55%
新区房屋过户收费项目
交易综合管理费:6元/平米（私产房）/3元/平米（房改房） 注：买卖双方各半
印花税:0.05%*成交价+10元
产权登记费:80元
他项权证+工本费:80元
物业维修基金:1%*成交价
个人所得税:（成交价-原购房价）*20%
契税::2%*（成交价与评估价最高值）
:4%*（成交价与评估价最高值）
营业税::5.55%*（成交价与评估价最高值）
:5.55%*（成交价与评估价最高值）
:（评估价和成交价最高值—原购房价）*5.55%
园区房屋过户收费项目
手续费:3元/平米
印花税:0.05%*成交价+10元
工本费:50元
抵押登记费（贷款）:40元
物业维修基金:2%*原成交价
过户评估费:0.5%*古户评估价
个人所得税:（评估价和成交价最高值—原购房价）*5.55%
契税::2%*（成交价与评估价最高值）
:4%*（成交价与评估价最高值）
营业税::5.55%*（成交价与评估价最高值）
:5.55%*（成交价与评估价最高值）
:（评估价和成交价最高值—原购房价）*5.55%
吴中区房屋过户收费项目
交易手续费:6元/平米（私产房）/3元/平米（房改房） 注：买卖双方各半
产权登记费:100元
抵押登记费+工本费（贷款）:160元
配图费:20元
土地证工本费:18元+1元/平米+2元/平米
契税::2%*（成交价与评估价最高值）
:4%*（成交价与评估价最高值）
营业税::5.55%*（成交价与评估价最高值）
:5.55%*（成交价与评估价最高值）
:（评估价和成交价最高值—原购房价）*5.55%
个人所得税 暂不收取
信息相关服务费 贷款相关费用
中介服务费 房屋成交价*1% 贷款评估费 贷款评估价*0.3%
贷款服务费 贷款额*1% 贷款保险费 贷款额*0.025%*贷款年限
提前还贷手续费 提前还贷额*2% 抵押贷款服务费 贷款额*3%
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对个人购买家庭第二套改善性住房(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。
契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
我们的日常生活中，在市场上很多的家庭有比较多的闲钱可以去购买除了自己居住以外的房子，国家为了抑制这些家庭的购买欲望而提高了二套房的契税，因为只有税率越高，才会让那些没有房子的家庭可以有机会购买到自己需要的房屋，而不是给其他人用来投资。
二手房交易税费计算标准：
1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
在购置房产的时候，会产生各种各样的税费，这是一个不可忽视的问题。毕竟买房是件大事，动辄就是几十上百万，各类税费虽然看上去比例不大，可仔细算算也是一笔不小的支出。那么在苏州购房可能会产生哪些税费，买房要交哪些费用?不妨一起来看看。
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2、营业税
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
按照最新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税
在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
这么多税费，是否有不少被你忽视了呢?购房前仔细做好准备，才能合理规划财产、做好购房预算。
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来源：临律-苏州拆迁房交易税费标准表，苏州拆迁房交易税费标准表最新
投稿：孔一
内容审核：张曙光教授
