拆迁律师

#动迁房几年可以免税#

动迁房满三年是免营业税的，个税不免。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。

#房屋买卖如何抵税啊？#

你好！房屋买卖抵税的问题，目前只有拆迁户和购买首套住房可以抵税！1.拆迁户凭拆迁协议书可以抵掉过户时所有的契税！2.如果是首次购房，则可以凭预交个人所得税保证金抵掉所购房产的2%契税！

#动迁款可以抵契税么，怎么抵#

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。对待拆迁后购房的,视同将原旧房通过交换取得新房,所以在契税计算上,将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比,新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税,只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。

#公司的房屋拆迁款应计入什么科目,应交什么税？#

1、对于拆迁后重置固定资产的企业，有两种处理建议：　　（1）、企业所得的拆迁补偿收入，计入企业当年的应税所得额，计算所得税；对拆迁的资产进行清理，清理损失计入企业营业外支出，抵减企业应税所得额；重置的固定资产按实际价值入账，计提固定资产折旧，逐年以折旧的方式计入企业成本费用，作为所得税的抵减项目。这样，清楚地处理了收入、成本、税收的关系，同时也避免了出现负资产的情况。　　（2）、对于采用余额去冲减重置固定资产原值，修正为不直接冲减重置固定资产原值，而是分三步来处理，第一步，将拆迁补偿收入挂账，记“其它应付款”——搬迁补偿费，不立即全额确认收入；第二步，企业拆迁的固定资产，通过“固定资产清理”科目核算，拆迁固定资产的净损失转入“其它应付款”——搬迁补偿费借方，冲减搬迁补偿收入；第三步，企业重置固定资产按原值入账，每年计提多少折旧额，就将多少已记入“其它应付款”——搬迁补偿费的贷方余额确认为补贴收入，直至补贴收入全部结转。这样，每年计提折旧时，增加了企业的成本费用，增加了企业所得税的抵减项，同时，将挂账的搬迁补偿收入确认为补贴收入，增加了所得税的应税所得额，对总体税收没有影响，在确保重置资产账面价值按实计价的同时，又确保了搬迁补偿收入抵减重置固定资产价值前不纳所得税，更好地体现了税收政策的合理性和公平性。　　2、对于拆迁后不重置，要分两种情况处理　　（1）、如企业存续，则按补偿收入扣除固定资产清理净损失后征收企业所得税。　　（2）、如企业不存续，则由补偿收益获得者按补偿收入扣除固定资产清理净损失后征收企业所得税，同时这里会涉及个人所得税征收。　　四、财务会计账务处理要点　　针对上述观点，如发生拆迁补偿事项，相应的财务账务处理如下：　　1、固定资产拆迁后重置的企业　　（1）、将被拆除的固定资产转入清理　　借：固定资产清理　　借：累计折旧　　贷：固定资产　　（2）发生的清理费用、税金等　　借：固定资产清理　　贷：银行存款（应付工资等）　　应交税金—营业税（转让不动产）　　（3）、取得变价收入　　借：银行存款　　贷：固定资产清理　　（4）、清理损失　　借：营业外支出　　贷：固定资产清理　　（5）、收到补偿款项时　　借：银行存款　　贷：补贴收入　　（6）、重置资产价值入账　　借：固定资产　　贷：银行存款（或：在建工程）　　2、对于拆迁后不重置，如企业存续，则将固定资产清理同上处理，再将补偿收入作为补贴收入计征收企业所得税即可　　（1）、将清理损失转入应税所得　　借：本年利润　　贷：营业外支出　　（2）、将补偿收入转入应税所得　　借：补贴收入　　贷：本年利润　　3、对于拆迁后不重置，如企业不存续，则进行企业清算（会计账务处理略）。

#“重置抵扣” 什么意思#

房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。按重置价格进行征地拆迁补偿是什么意思？就是你的房子不论新旧，一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿，不按成新率打折。 需注意的是，重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价，重置价不一定包含地价，具体要看政府的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

#需要补偿拆迁款，请问搬迁补偿费增值税能不能抵扣#

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点实施办法》第二十五条规定：下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。计算公式为：进项税额＝买价×扣除率。买价，是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税；购进农产品，按照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》抵扣进项税额的除外。（四）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。列举的允许从销项税额中抵扣进项税的情形中，并不包括拆迁补偿费，并且取得拆迁补偿收入不属于增值税应税行为，受让土地支付的拆迁补偿费不能进项抵扣。

#农村非农户口拆迁有补偿吗#

肯定有补偿的。

#拆迁后再买房，缴纳契税时可以免除拆迁款额度的契税吗？#

应该不是如楼主所说的，据小弟所知，应该是根据面积，你的拆迁面积与你新购房屋面积的差值交契税，当然你如果已经拿安置房了，这个三十万的拿房后多出来的，可能就没法抵税了。。。。

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投稿：于安

内容审核：石珊律师