拆迁购置新房契税优惠时间，北京圣运律师事务所为您整理拆迁购置新房契税优惠时间的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●拆迁购置新房契税优惠时间怎么算●拆迁购置新房契税优惠时间是多久●拆迁购房契税减免政策。
动迁房满三年是免营业税的，个税不免。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。
使用动迁款购买动迁的房屋免契税应该有有效期限的约定。应该在签订购房合同后一个月以内进行办理购房交款。
1、普宅首套房可享首套房契税优惠。个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。除此之外还有一些契税可以减免：2、拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：3、离婚分割也就是产析可免契税夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的夫妻之间的房屋、土地权属加名减名换名或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。一．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。二．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定
拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
答复：按现行契税政策规定，拆迁居民重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可免征契税，只对超过部分征收契税。属90平方米以下普通住房的，同样可享受1%的优惠税率。
一买家现想买一套二手房，由于买家为拆迁户，现重新购买房屋时可减免契税，减免契税金额必须以原拆迁物业评估价为基础，超出部份的楼价仍需缴交契税。凡买家属于拆迁户，符合国家拆迁补偿条件且属免征契税范围内，出税单时可以凭有关资料办理免契税手续。但仍须先缴清该物业交易时产生的所有税费（除买家契税外）。携以下资料到减免契税窗口递交资料后取得买家契税缴款书，根据契税缴款书缴清契税后交回减免契税窗口，取回“减免契税收件回执”。十个工作天内房管局会通知买家持身份证及“减免契税收件回执”，取回广州市城市房屋拆迁补偿协议书原件及一份“广东省契税减免申报表”。过户的时候需一并提供“广东省契税减免申报表”。广州市房管局减免契税所需资料：减免契税申请书、身份证明复印件（原件校对）、《建设用地规划许可证》复印件、《拆迁许可证》复印件、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》原件及复印件、查税时取得的《广州市房地产价格审核书》、《广州市房地产买卖登记申请表》复印件、《房地产证》或《房地产权属证明书》复印件、购房发票复印件（原件校对）。以上资料复印多一套，因房管局与国税局都需留档。注：必须要以拆迁协议上的名义购买，否则不能减免。
按现行契税政策规定,拆迁居民重新购置住房的,购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可免征契税,只对超过部分征收契税。属90平方米以下普通住房的,同样可享受1%的优惠税率。
您好！根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》（税总纳便函〔2016〕27号）规定执行，即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”据此，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人只要持有家庭唯一生活住房证明或家庭第二套住房证明的均可享受契税的优惠税率，不再按照契税纳税义务发生时间来确定契税适用税率。
北京市财政局和地税局于去年9月10日出台、11月中旬本报首次向市民报道的北京房屋交易契税交纳新标准一经见报后，曾引起很多读者的疑问。许多读者来电质疑契税调整的时间到底是以购房合同是否在9月10日签订，还是以办理产权时间为准。日前，北京市财政局和市地税局、市国土资源房管局相继出台了补充通知，对契税交纳新标准的时间、适用范围以及适用房屋类型、如何退税等做了规定。
-契税交纳以签订购房合同时间为准
对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准，新文件明确规定：交纳契税的时间应以签订购房合同时间为限。
这次新规定则是以去年9月10日为界线，即：2001年9月10日之前已签订购房合同的，仍按照旧的规定执行；而对于在2001年9月10日之后签订购房合同的，则按照新规定执行。
-拆迁户重新购房，契税有什么优惠
补充规定明确：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，被拆迁人获得货币补偿并且重新购买土地、房屋权属的，其购买价格没有超过货币补偿额的部分，免征契税；超过部分，按照现行的政策执行。被拆迁人获得实物补偿的，视同货币补偿。
被拆迁人应向税务部门提供房屋拆迁货币(实物)补偿协议原件、新购房合同、个人身份证等资料，经税务部门确认后办理有关纳(免)税手续。
-个人购买自住平房如何按新标准纳税
个人购买自住平房的，以一次购买的平房建筑面积之和为一套，120平方米以内的部分减半征收契税；120平方米以上的部分全额征收。
-按规定符合退税的购房人如何退税
凡符合政策规定退税的，纳税人持相关资料，在区县房地局办理房地产交易手续并纳税的到所在区县地方税务局办理；在国土房管局市场一处办理交易手续并纳税的，到东城地税局办理；在市房屋土地交易中心办理交易手续并纳税的，到崇文地税局办理；在市权属登记中心办理交易手续并纳税的，到朝阳地税局办理。
关于房屋的税费计算
一． 房屋的分类：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……
二． 房屋的性质：商品房、拆迁房、回迁房、房改房……
三． 土地的性质：出让（商品房）、划拨（拆迁房）
四． 普通住宅的标准：产证在144平米以下，过户评估价低于6800元/平米（两者必须同时满足）
五． 普通住宅的税费（产证面积在144平米以下，评估单价低于6800元/平米）：
1. 不满2年：契税1%×评估价（评估单价×面积）
个税1%×评估价
营业税5.55%×评估价
物业维修基金：多层75×产证面积
电梯房90×产证面积
注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关）
b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的，但要凭房东的维修基金发票才可以免掉，如果发票丢失要花100元的调档费去查一下
c.拆迁房有点麻烦：只要没交易过，维修基金是必须有的，当然02年7月以后交易过的就没有了，如果产证是02年7月以后下的，维修基金房东也都没交过
d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证，维修基金也交过（如名馨花园、怡馨花园）
e.市区的房子是不用交维修基金的
2.满2年：契税1%×评估价
个税1%×评估价
维修基金：同上
（少5.55%的营业税）
3. 满5年：契税1%×评估价
维修基金：同上
个税1%×评估价
注：a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税
b.如果是商品房（房东还有其他住宅情况下）征求房东意见让他签一个唯一住宅声明，买方就可以免掉个税
c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的（因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的，除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》，才可以交易
d.交易过的拆迁房就成为商品房了
六． 非普通住宅的税费（产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米，满足其一就是非普通住宅）
1. 不满2年：契税1%×评估价
个税1%×评估价
营业税5.55%×评估价
维修基金：同上
2．满2年：契税1%×评估价
个税1%×评估价（或者可以选择差价的20%来交个税）
营业税:差价的5.55%(差价：现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)
维修基金：同上
一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的，如果一次性付款税费就会很低
贷款额度越少评估价就做的越低，税费也会越少
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来源：中国法院网-拆迁购置新房契税优惠时间，拆迁购置新房契税优惠时间规定
投稿：范春海
内容审核：黎雪雁律师
