苏州拆迁安置房小区名称有哪些，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁安置房小区名称有哪些的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁安置房排名●苏州拆迁安置房小区名称有哪些地方●苏州哪些小区是拆迁安置房。
目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。
祖宅拆迁安置房是否属于夫妻共同财产，需要具体分析：
1、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产的所有权归属，是个人财产还是夫妻共同财产。安置房产权是对被拆房产物权的延伸，因此安置房产权归属于原房产所有权人。
（1）如果被拆迁的祖宅属于夫妻共同财产，则拆迁安置房属于夫妻共同财产。
（2）如果被拆迁的祖宅属于夫妻一方个人财产，则拆迁安置房属于夫妻一方个人财产。
（3）如果祖宅所有权不属于夫妻双方，则拆迁安置房归于原所有权人所有，不属于夫妻共同财产。
2、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。
（1）在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。
（2）如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
夫妻共同财产和夫妻一方个人财产的认定具体如下：
1、夫妻共同财产的范围：
（1）婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬。
（2）婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益。
（3）婚姻关系存续期间所得的知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
（4）婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
（5）其他应当归共同所有的财产。包括：
a、一方以个人财产投资取得的收益（夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产）；
b、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
c、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
2、夫妻一方个人财产的范围：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
a、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费，属于个人财产。
b、夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，属于个人财产。
乡村房屋拆迁补偿标准具体如下：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
签订房屋拆迁补偿协议的注意事项如下：
1、审查签订合同的主体是否合法。
签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，无法找到，更不要说以后履行的问题了。
2、合同的主要条款内容要明确。
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
（2）补偿款的支付时间及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
一、什么是安置房
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、棚户房与商品房的区别
因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
若该房是夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。若是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，推定为父母对夫妻双方的赠与。离婚时按夫妻共同财产分割处理。
拆迁安置房（动迁房）是因原房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。
拆迁安置房时效有期限要求。
拆迁安置房的行政诉讼时效为六个月、民事诉讼时效为三年，该法律时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算。
行政诉讼流程如下：
1、原告起诉，法院立案；
2、审理前准备：向被告送达起诉状副本；向原告送达收到的答辩状副本；通知当事人和诉讼参与人开庭时间、地点；
3、开庭审理：按原告、被告、第三人的顺序陈述行政争议；举证质证；辩论；当事人最后陈述等；
4、当庭判决或择日宣判，并向各方当事人送达判决文书。
调查登记的主要内容包括：
（一）房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属；
（二）区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时，区位因素是个十分重要的因素；
（三）用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记用途，还是实际用途；
（四）建筑面积，确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个因素；
（五）建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况，对补偿也会有或大或小的影响；
（六）常住人口情况，包括户籍、实际居住、五保户、低保户、贫困户等情况；
（七）其他，比如房屋装修、附属物、种植物（比如有名贵植物）等，都应当如实调查登记。
农村安置房是有房产证的，农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证也不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。
一、拆迁房有房产证吗
拆迁房的房产证问题：1．拆迁房的概念：拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。2．拆迁房的房产证有无：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。房产证是通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。
二、拆迁安置房有房产证么
拆迁安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
三、拆迁安置房属于什么房产类型
拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次过户住宅：6元／m2（四）二次过户非住宅：10元／m2（五）评估费：5‰（六）拆迁安置住宅：3元／m2（七）拆迁安置非住宅：5元／m2安置房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％
（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用。1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。3、6元／平方米的手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。5、公证费最高300元。
一、安置房过户所需要缴纳的税费都有什么
买房人应缴纳税费：
（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（二）交易费：3元／平方米；
（三）测绘费：按各区具体规定；
（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
（一）交易费：3元／平方米；
（二）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
（三）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
（四）土地出让金：房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用；
（五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。
（六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。
（七）6元／平方米的手续费（房管局收）。
（八）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。
（九）公证费最高300元。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁房的规划和管理措施是什么？
拆迁房的规划和管理措施是指在进行城市拆迁工作时，针对拆迁房的规划和管理所采取的具体措施。这些措施包括但不限于以下几个方面：首先，要进行细致的拆迁规划，确保拆迁房的布局合理，满足居民基本居住需求。其次，要加强施工监管，确保拆迁房的建设质量和安全。同时，还需要建立健全的管理机制，包括拆迁房的分配、租赁、维修等方面的管理，以保障居民的权益。此外，还应加强社区管理，提供必要的公共服务设施和社区活动场所，促进居民的社交和文化交流。综上所述，拆迁房的规划和管理措施是为了确保拆迁工作的顺利进行，保障居民的基本居住需求和权益。
拆迁房的规划和管理措施是为了保障居民的基本居住需求和权益。根据相关法规及政策，拆迁安置房屋分为两大类：一类是配套商品房，所有权归个人所有，但在5年内不能上市交易；另一类是中低价位商品房，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。为确保拆迁工作的顺利进行，需要进行细致的规划、加强施工监管，建立健全的管理机制，并提供必要的公共服务设施和社区活动场所。这些措施将确保拆迁房的布局合理，建设质量和安全，以及居民的权益得到保障。
房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。具体如下：
1、现金补偿，以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额；
2、等价置换，指让农民在政府划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失；
3、双向补偿，是指农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。
国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
●苏州拆迁安置房小区名称有哪些呢
●苏州拆迁安置房小区名称有哪些地方
●苏州哪些小区是拆迁安置房
●苏州拆迁安置房排名
●苏州拆迁安置房买卖政策
●苏州市拆迁小区
●苏州市拆迁小区
●苏州拆迁安置房小区名称有哪些地方
●苏州 安置房
●苏州拆迁安置房算限购套数吗
●苏州拆迁安置房小区名称大全(苏州拆迁安置房小区名称大全图)
●苏州拆迁安置房小区有哪些名字(苏州拆迁安置房小区有哪些名字和地址)
●苏州拆迁房交物业费吗怎么交(苏州拆迁房交物业费吗怎么交费)
●苏州拆迁房物业费是多少钱啊(苏州拆迁房物业费是多少钱啊一个月)
●苏州拆迁房交易税费怎么算(苏州拆迁房交易税费怎么算出来的)
●苏州拆迁小区物业费怎么收费(苏州拆迁小区物业费怎么收费标准)
●苏州拆迁小区物业费怎么收取(苏州拆迁小区物业费怎么收取费用)
●苏州拆迁小区物业费怎么收的(苏州拆迁小区物业费怎么收的呀)
●苏州市异地拆迁补偿办法，苏州最新拆迁补偿的法规规定是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●苏州高新区拆迁补偿办法，2021年苏州拆迁补偿标准及范围解析:今日拆迁补偿法律在线咨询
●苏州拆迁补偿标准明细2022,苏州拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●苏州拆迁补偿标准明细2022,苏州拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●苏州拆迁补偿标准2023,苏州拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●苏州渭塘拆迁补偿标准,苏州拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
来源：头条-苏州拆迁安置房小区名称有哪些，苏州拆迁安置房小区名称有哪些呢
投稿：庞晴和
内容审核：李帅律师
