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苏州拆迁房多久拿房产证(苏州拆迁房多久拿房产证有效)

发布时间：
2024-09-25 12:52:33
作者：
圣运律师
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苏州拆迁房多久拿房产证，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房多久拿房产证的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房多久拿房产证能拿到●苏州拆迁房多久拿房产证有效●苏州拆迁房几年可以卖掉。

苏州拆迁房多久拿房产证(苏州拆迁房多久拿房产证有效)

#拆迁房多久可以拿到房产证#

拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

#拆迁房房产证多久拿到#

一、有按揭房必须有房产证吗

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

二、房地产开发商不给办理房产证怎么办

开发商不给办房产证，可以要求其履行办理房产证的合同义务，并承担违约责任。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

三、办理房屋权属证书的期限是什么时候

办理房屋权属证书的期限：

1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。

2、法定期限：未有约定的适用如下期限：

（1）预售的，自房屋交付使用之日起90日内；

（2）现售的，自合同订立之日起90日内。

#拆迁给的房子多久能拿到房产证？#

交房以后三个月内可以办妥房产证。就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。

#拆迁安置房需要多久才能拿到房产证？#

一、拆迁安置房一般多久可以拿房产证

6个月左右可以拿到。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦（社区网论坛商铺）江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

《城市房屋权属登记管理办法》

第三十四条《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。

第三十五条房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

二、拆迁安置房房产证问题

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

拆迁安置房一般需要约6个月左右才能获得房产证。根据相关法规和政策，拆迁安置房分为两类：一类是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，个人获得产权后5年内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁安置房大多属于小产权房，需要满足特定条件后才能变成商品房性质并上市交易。具体情况还需根据地方政府的用地指标来决定。

#拆迁房多久拿房产证#

一、不给办房产证，找哪个部门

出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、购买经济适用房几年办房产证

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

#拆迁安置房产权证办理要多久#

拆迁安置房办理房产证需要三个月时间。具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证，需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，同时需要缴纳房价百分之1．5的契税和百分之0．05的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。

办理安置房产权证需要提供以下手续：

第一步：房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交相关材料，评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。

第二步：交增值税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

第三步：办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第四步：领取房产证。

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

#拆迁分配的房子多久能拿房产证#

交房后三个月内可办理房产证。开发商和被拆迁人可以在拆迁合同中约定开发商为被拆迁户办理房屋所有权证及其期限，合同约定的，按合同约定办理；如果合同没有约定，拆迁人，开发商必须在房屋交付后交付房屋，90日内将房屋所有权证登记资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证的条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。

#拆迁分让的房子多久可以拿到房产证#

拆迁分配的房子，交房后三个月内可以办理拿到房产证。拆迁分配的房子实际上也是买卖关系。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

#拆迁多久能领到房产证？#

一、拆迁多久才能拿到房子房产证

拆迁一般要5年才能拿到房子房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、商业拆迁和政府拆迁的区别

1．政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；

2．政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；

3．政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；

4．政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。

三、拆迁要具备的条件是什么

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1．国防和外交的需要；

2．由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

4．由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5．由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6．法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

拆迁取得房产证一般需要5年时间，拆迁安置房转让交易需等待取得房产证后进行。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续。政府拆迁与商业拆迁的区别在于签订合同类型、主导方、目的和范围等。拆迁需要满足城市建设规划和政府批准的用地文件，以保障公共利益为前提，如国防、基础设施建设、公共事业等。