宅基地翻盖后产权如何确定，老宅翻盖规定是什么，北京圣运律师解读宅基地不能继承翻盖，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体
律师解析
在决定对自家宅基地内的旧房进行翻新重建时，应当遵循如下几个关键的条目：
首先，新屋的建造需经过所在地政府的事先批准，随着有关法规的颁布实施，无论是村庄首次的住宅建设或已有的住户想要进行翻修，均须得到镇级相关部门的审查批准方可进行；
其次，建筑物的体量大小需要在规定的范围之内，按照现行法律规定，翻新的房屋最高不能超过三层修建，总高度应保持在13.2米以内，这个标准设定主要是为了避免低水平的建筑团队绕过资质认证环节，导致此类建筑物有可能出现质量方面的问题，危及住户的安全；
同时，若该村民至今仍未取得宅基地使用权，或者其宅基地正处于争议状态中，则无法自行搭建新居；
最后，倘若村庄整体的规划方案已经相当清晰且已经落实执行，那么村民个人就无权针对自家宅基地进行私人化的新屋建设了。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
律师解析
宅基地翻盖后其地上的产权归建设用地使用权人，但是宅基地仍然属于农民集体所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
随着经济的发展，农村越来越多的年轻人进入城市发展，伴随着父母亲的死亡，农村宅基地的继承问题随之而来。不少人会选择翻盖农村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子与普通的住房是不同的，一个疑惑就产生了：农村宅基地能否继承翻盖呢?
2、宅基地能否继承翻盖
1，宅基地是不能继承的
首先给一个肯定的结论，农村宅基地是不能继承的。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
2，建造在宅基地上的房屋可以继承
但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。继承者应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向该村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记
3，宅基地不能继承翻盖
需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，继承人就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。我国《民法典》（起施行）第一千一百二十二条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律，基于身份关系，无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
2、农村宅基地是什么
一提到农村宅基地就要先介绍一下宅基地使用权。宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
关于农村宅基地能否继承翻盖的问题就说到这里，我们可以很明显地知道农村宅基地与普通住房是不同的，它的使用权是建立在使用人特殊的人身属性上，因此要想继承使用农村宅基地，首先需要是该村的村民，否则是没有办法享有宅基地使用权的。
律师解析
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的；
房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。
农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
律师解析
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的；
房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。
农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
1、宅基地有老土地使用证是否可以翻建房屋?
可以。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条规定： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;
(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
2、农村宅基地土地使用证如何办理？
1、向村委会写出书面申请。
村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
老宅基地证也是具备法律效力的，但是奉劝村民本人最好到村委会去详细咨询，在村委会的协助下更换新土地使用证，有土地使用证的情况下翻建房屋，无需考虑是新证还是旧证。现在，国家土地资源局已经正式着手开始统一规范农村宅基地的使用情况，至少当下，宅基地还是属于一种严重浪费和闲置的状态中。
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内容审核：吴海丽律师
来源：头条-老宅翻盖规定是什么，宅基地翻盖后产权如何确定
