企业拆迁时,与谁签订拆迁协议?，工厂搬迁前需要通知工人吗?，1、企业面临拆迁时，企业与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题协商一致的，与房屋征收部门签订拆迁补偿协议。(1)有限责任公司，该企业就是被拆迁人，但是会有股东选出的有法
1、企业面临拆迁时，企业与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题协商一致的，与房屋征收部门签订拆迁补偿协议。
(1)有限责任公司，该企业就是被拆迁人，但是会有股东选出的有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。
(2)股份有限公司，由股东会形成决议，选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。
(3)合伙企业，被拆迁人应当为合伙企业。需要按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，对外签订拆迁安置补偿协议。
(4)完全彻底改制的企业，应由改制企业的董事会形成决议，并委托具有企业法定代表人资格的人行使有效的民事代表权，签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书。
(5)对改制不彻底或是未能完全改制的企业，应由主管部门协调，并设立处置国有资产的领导小组负责人及原企业法定代表人共同签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书;对主管部门已公告宣布被拆迁企业停业清算解散的，应由主管部门设立的清算小组负责人签订本企业的房屋拆迁补偿安置协议书。
2、企业拆迁应补偿的项目
(1)替代土地的租金价差损失。
企业的经营场地通过租赁得来，租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。
(2)经营损失/停业停产损失。
根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。
(3)地上物的损失。
地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。
(4)搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。
(5)解聘员工的安置补偿费用。
拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结合《劳动法》有关规定给予补偿。
(6)无形资产的损失。
企业长期经营形成的品牌价值确实存在，搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。
1、工厂搬迁前需要通知工人。
(1)工厂搬迁需要提前三十日通知单位，若是不提前通知，需要额外支付劳动者一个月工资。
(2)一般情况下，如果公司变更后的地址没有搬出原来的市的话，以此提出辞职并要求经济补偿比较难得到支持的，不过也不是必然的，若是走法律途径的话，要看具体情况和双方的证据。如果属于客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位应当经过与劳动者协商变更劳动合同程序，协商程序走完后，用人单位可以提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，并按照劳动者在本单位工作年限支付经济补偿金后，解除与该劳动者的劳动合同。
2、市内或近距离搬迁的，审判实践中一般认为不需要与员工协商。
员工应当服从安排到新地址上班;搬迁到外地，或远距离搬迁、确对员工正常生活造成重大影响的，需要与员工协商一致变更劳动合同约定的工作地点。
厂房搬迁无疑意味着工人可能需要变更工作地点，在搬迁厂房之前，需要先提前将厂房即将被搬迁的事实告知职员。阅读此文后，如果对厂房搬迁怎么补偿员工存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
1、厂房搬迁可能需要向员工支付经济补偿金、安置费。
搬迁企业原则上应全部安置企业职工。企业应与职工协商变更劳动合同，企业与职工就变更劳动合同内容达不成一致，或职工不愿随企业搬迁到新工作场所的，企业可依法解除劳动合同，按照《劳动合同法》有关规定，支付经济补偿金。对在本单位连续工作满15年、且距法定退休年龄不足5年的，不得解除劳动合同。
2、企业土地被征用，职员社保的处理办法
在企业各项保险未实现市级统筹前，凡列入搬迁改造计划的企业，在原参保地的社会保险帐户可以继续保留，并可在新注册地再开立一个社会保险帐户。以企业搬迁之日为基准日，搬迁前企业在册的在职职工及离退休人员，其社会保险关系可继续留在原参保地，并继续享受原参保地的各项社会保险待遇;搬迁后企业新招用的人员，可自主选择在企业原参保地参保或在搬迁后所在地参保，并享受相应的社会保险待遇。在全市企业各项社会保险实现市级统筹后，企业搬迁后社会保险关系要实行属地管理。
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内容投稿：张煜
内容审核：王有银律师
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