农村拆迁卖给本村人的房子咋算补偿，农村拆迁房卖给外村人能获赔偿吗:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

农村拆迁卖给本村人的房子咋算补偿，农村拆迁房卖给外村人能获赔偿吗，农村房屋卖给本村人后涉及拆迁补偿，关键看房屋产权归属。从法律角度，农村房屋买卖遵循“地随房走”原则。如果房屋买卖依法完成了宅基地使用权变更登记等手续，那么拆迁补偿通常归现房屋

农村拆迁卖给本村人的房子咋算补偿，农村拆迁房卖给外村人能获赔偿吗:今日关于拆迁普法话题更新

一、农村拆迁卖给本村人的房子咋算补偿

农村房屋卖给本村人后涉及拆迁补偿，关键看房屋产权归属。

从法律角度，农村房屋买卖遵循“地随房走”原则。如果房屋买卖依法完成了宅基地使用权变更登记等手续，那么拆迁补偿通常归现房屋所有人。因为完成合法交易及相关手续后，房屋所有权和宅基地使用权已转移。

若只是私下交易，未办理宅基地变更登记等法定手续，虽然房屋实际交付给买家使用，但从法律形式上，原房主仍是宅基地使用权人。不过，实际补偿分配中，一般会综合考虑实际居住情况、购房款支付等因素。通常买家会获得房屋重置成新价等补偿，而原房主可能获得宅基地区位补偿价等部分补偿，具体比例各地拆迁政策不同，需结合当地规定协商确定补偿分配。

二、农村拆迁房卖给外村人能获赔偿吗

农村拆迁房卖给外村人后能否获赔偿，需分情况看。首先，农村房屋买卖涉及宅基地使用权，按照法律规定，宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地使用权一般只能在本集体经济组织成员内部流转。如果卖给外村人，这种房屋买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

若合同无效，房屋所有权原则上仍归原房主。在拆迁时，原房主可能有权获得拆迁补偿，但可能需对买房人承担一定的缔约过失责任，退还购房款并适当补偿买房人损失。

然而，如果当地拆迁政策有特殊规定，比如按房屋实际居住使用情况等进行补偿，且买房人长期实际居住，也可能获得部分补偿。具体情况要结合当地拆迁政策、合同效力认定等多方面因素综合判断，建议保存好相关合同等证据，必要时通过诉讼明确权益。

当探讨农村拆迁房子卖给本村人有赔偿吗这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的要点。比如，即便房子已卖给本村人，宅基地的权益归属在拆迁时该如何界定。因为宅基地所有权归集体，农户只有使用权，在交易房屋后，宅基地的相关权益是否会影响拆迁赔偿的分配。另外，房屋买卖合同的具体条款约定也可能对赔偿产生影响。要是您对农村拆迁房子卖给本村人后的赔偿范围、宅基地权益与赔偿关系等问题存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。