非本村人买的房遇拆迁补偿咋认定，非本村人购买房屋买卖协议是否有效:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

非本村人买的房遇拆迁补偿咋认定，非本村人购买房屋买卖协议是否有效，非本村人购买本村房屋后遇拆迁补偿认定较为复杂。首先，需明确非本村人购买农村房屋的合同效力，一般情况下，非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同可能被认定无效，但存在特殊情况，如

非本村人买的房遇拆迁补偿咋认定，非本村人购买房屋买卖协议是否有效:今日关于拆迁普法话题更新

一、非本村人买的房遇拆迁补偿咋认定

非本村人购买本村房屋后遇拆迁补偿认定较为复杂。首先，需明确非本村人购买农村房屋的合同效力，一般情况下，非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同可能被认定无效，但存在特殊情况，如购房者已将户口迁入本村等，合同有可能被认定有效。

若合同有效，购房者作为房屋合法所有权人，有权获得房屋价值的拆迁补偿款。若合同无效，根据相关法律及司法实践，双方应返还财产，即卖房者退还购房款，购房者返还房屋。不过，考虑到房屋增值及拆迁补偿情况，法院可能会根据过错程度，让卖房者对购房者给予一定补偿，补偿范围可能涵盖房屋增值部分及部分拆迁安置利益。具体认定需结合实际情况及当地政策法规综合判断。

二、非本村人购买房屋买卖协议是否有效

非本村人购买本村房屋，买卖协议的效力需分情况判断。从法律规定来看，农村宅基地具有很强的福利性质，其分配对象限定为本村集体经济组织成员。

若买受人不属于本村集体经济组织成员，该房屋买卖协议通常会被认定无效。这是因为宅基地所有权归村集体，非本村人无法取得宅基地权益。

不过在一些特殊情形下，如果买受人后来因合法途径成为本村集体经济组织成员，且买卖协议不存在其他效力瑕疵（如欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，不存在违反法律法规强制性规定等合同无效的情形），那么买卖协议有可能被认定有效。

一旦协议被认定无效，双方应相互返还因该协议取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失。

当探讨不是本村人买的房屋拆迁有补偿吗这一问题时，还存在一些与之紧密相关的要点。比如即便确定了补偿资格，补偿的标准和范围也是关键。非本村人所购房屋的装修、附属设施等是否能得到足额补偿，不同地区规定存在差异。而且补偿的方式，是货币补偿还是产权置换，也有诸多细节。要是你对不是本村人买的房屋拆迁补偿的标准界定、方式选择等方面还有疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。