拆迁律师

一、拆迁多余面积可以卖给别人吗吗

一般情况下，拆迁多余面积通常不能随意卖给别人。

拆迁安置的房屋及相关面积通常是根据拆迁政策和相关规定进行分配和安置的，其产权归属及使用规定有明确的法律依据。如果将拆迁多余面积私自卖给他人，可能存在产权不清晰、违反拆迁政策等问题，导致后续交易存在风险，如无法办理产权过户等。

然而，在某些特定情况下，经过相关部门的批准和程序办理，可能会对拆迁多余面积进行合法的处置和转让，但这需要满足严格的条件和遵循法定程序。

总之，不能简单地认为拆迁多余面积可以随意卖给别人，需要根据具体的法律规定和政策要求来确定其合法性和可行性。

二、拆迁赔的是房子还是宅基地

拆迁补偿既可能涉及房子，也可能涉及宅基地。一般来说，拆迁补偿包含房屋补偿和宅基地补偿两部分。

房屋补偿是对被拆迁房屋本身价值的补偿，根据房屋的结构、面积、装修等因素来确定补偿金额。被拆迁人可以获得与被拆迁房屋价值相当的货币补偿，或者以产权调换的方式获得安置房屋。

宅基地补偿主要是对宅基地使用权的补偿。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，在拆迁过程中，宅基地的所有权属于集体，村民享有宅基地的使用权。宅基地补偿的标准通常根据当地的土地政策、土地市场价格等因素来确定，以保障村民的合法权益。

总之，拆迁补偿通常会同时考虑房子和宅基地的价值，具体的补偿方式和金额会根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

三、拆迁补偿地基单独算吗

在一般的拆迁补偿中，地基通常是包含在整体补偿范围内的，并非单独计算。

拆迁补偿主要是对被拆迁房屋及其附属物等进行的补偿，房屋的地基作为房屋的基础部分，是房屋整体价值的一部分。拆迁方会根据房屋的面积、结构、地理位置等因素来综合确定补偿金额，地基的价值已体现在整个房屋的评估价值中。

当然，具体情况可能因各地的拆迁政策、拆迁协议等而有所差异。有些地方可能会对地基等部分进行单独评估和补偿，但这需要有明确的政策依据或拆迁协议约定。如果对地基的补偿有疑问，被拆迁人可以与拆迁方进行沟通协商，要求明确补偿的依据和方式，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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内容投稿：孙阳杰

内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-拆迁补偿地基单独算吗，拆迁房屋地基有补偿吗