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一、衣村房屋拆扦赔付二楼跟楼房的区别

农村房屋拆迁赔付中，二楼与楼房存在以下区别：

（一）建筑面积计算

1. 二楼如果是在农村自建房屋中的单独二楼部分，建筑面积计算相对单纯，按照实际二楼的外墙勒脚以上各层水平投影面积计算，包括阳台等附属部分，但如果是不符合规定搭建的部分可能不计入。

2. 楼房可能存在多层，整体建筑面积是各层建筑面积之和，并且不同用途的楼层（如居住层、储物层等）在计算价值时可能有不同考量。

（二）价值评估

1. 二楼如果房屋结构相对简单，可能在评估时主要考虑建筑材料、建造年代、装修程度等。例如简易搭建的二楼可能建筑材料成本较低，赔付会相对少些。

2. 楼房由于整体结构的复杂性和功能多样性，除了上述因素，还会考虑整体的建筑稳定性、配套设施（如电梯等），以及各楼层之间的相互关系等，评估价值时会综合更多因素，并且楼房价值可能更高。

（三）赔付方式

1. 二楼部分可能根据其占整栋房屋的比例获得相应的货币赔付或者安置面积。

2. 楼房可能会按照整栋楼的综合评估价值，根据不同楼层系数（如底层和高层系数不同）等确定各户的赔付标准。

二、农村房屋搬迁与拆迁的区别

农村房屋搬迁和拆迁存在以下区别：

- 目的不同：搬迁往往是为了改善村民居住条件，如从一些不适合居住的区域（可能存在地质灾害风险等）搬离，多是一种主动的、以村民居住福祉提升为导向的行为。拆迁则更多是基于公共利益需要，如修建道路、大型基础设施等，或者进行商业开发，是为了获取土地进行新的建设项目。

- 主导方与实施主体：搬迁可能由政府引导、村民自主进行，例如村民在政府政策扶持下，自行选址新建住房。拆迁一般由政府或开发商主导实施，政府进行规划和审批等相关工作，开发商在符合规定情况下进行拆迁后的建设。

- 补偿方式与标准：搬迁的补偿一般侧重于对新建房屋成本的补偿，包括一定的宅基地分配或者建房补助等，可能会结合村民自筹资金来完成新居建设。拆迁补偿相对更复杂，除了对房屋价值的补偿外，还包括对宅基地的补偿，并且可能涉及安置费等多项费用，其补偿标准通常是根据周边类似房地产市场价格等因素确定。

三、小产权房拆迁补偿标准

小产权房不具备合法的产权证书，其拆迁补偿没有统一明确的标准，情况较为复杂，主要有以下几种情况：

（一）对于符合规划等情况的小产权房。如果小产权房所在的集体土地被征收为国有土地，并且该小产权房符合一定的规划等要求，可能会参照当地有证房屋的补偿标准给予一定补偿。这种补偿可能包括房屋价值的补偿，一般按照房屋的重置成本结合成新度等因素确定；还有可能有搬迁安置补偿等。

（二）不符合规划等的小产权房。如果小产权房属于违法建筑，例如在农用地上违规建设的小产权房，在拆迁时可能得不到补偿，甚至可能被依法拆除而不给予补偿。

需要注意的是，各地在处理小产权房拆迁补偿问题时政策差异较大，具体的补偿情况需要依据当地的拆迁政策、土地政策等多方面因素确定。

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内容投稿：章昭桐

内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-小产权房拆迁补偿标准，小产权房拆迁补偿标准文件