拆迁律师

一、先拆迁后补偿违法吗

先拆迁后补偿通常是违法的。

在我国的法律规定和实践中，拆迁行为应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这是为了保障被拆迁人的合法权益，确保他们在失去原有房屋等财产之前能够获得合理的补偿，以维持其生活水平和合法权益不受损害。

先拆迁后补偿可能导致被拆迁人在拆迁过程中处于弱势地位，无法及时获得应有的经济补偿来解决住房、生活等问题，容易引发社会矛盾和纠纷。而且，没有补偿就进行拆迁，可能会使拆迁行为缺乏合法依据，后续可能会面临被拆迁人拒绝搬迁等情况，影响拆迁工作的顺利进行，也不利于城市建设等公共利益的实现。

当然，在一些特殊情况下，可能会存在一些过渡性的安排或经法定程序批准的先拆迁后补偿的情形，但这必须有明确的法律规定和严格的程序要求，以保障被拆迁人的合法权益。总体而言，一般情况下先拆迁后补偿是不符合法律规定和法治精神的。

二、房屋拆迁后土地归属谁所有

房屋拆迁后，土地的归属情况较为复杂。一般来说，城市国有土地上的房屋拆迁后，土地归国家所有。因为城市的土地属于国家所有，房屋只是建在土地上的附着物，拆迁后土地仍归国家。

而在农村集体土地上，房屋拆迁后，土地原则上归农村集体组织所有。农村集体土地是农村集体组织成员共同所有的，房屋拆迁只是对房屋及其附着物的补偿，土地的所有权并未改变。

但在一些特殊情况下，如土地征收等，土地的所有权可能会根据相关法律法规和政策进行调整和变更。具体的土地归属情况需要根据当地的法律法规、政策以及具体的拆迁情况来确定。

三、拆迁补偿房属于什么房

拆迁补偿房通常属于安置房。拆迁补偿房是在城市建设等过程中，因拆迁原有的房屋而给予被拆迁人的安置性住房。

这类房屋具有一定的特殊性。一方面，它是为了满足被拆迁人的居住需求而提供的，其产权一般归被拆迁人所有。在取得相关手续和证件后，被拆迁人可以对房屋进行自由处置，如转让、出租等。

另一方面，拆迁补偿房可能在一定期限内受到限制，比如在一定时间内不得上市交易等，以避免对房地产市场秩序造成冲击。

总之，拆迁补偿房属于安置房性质，虽有其特殊性，但在合法合规的前提下，被拆迁人对其享有相应的权益。

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内容投稿：柳婉

内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-拆迁补偿房属于什么房，拆迁补偿是