拆迁律师

一、征地补偿的标准是怎么规定的

征地补偿标准通常由土地原用途、土地产值、安置人口等因素来确定。

1. 土地原用途方面，按照被征收土地的原用途给予补偿，如耕地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 土地产值方面，根据该土地被征收前三年平均年产值的倍数来计算土地补偿费和安置补助费。一般征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

3. 安置人口方面，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、拆迁安置房如何补偿

拆迁安置房的补偿通常根据不同情况而定。

1. 产权调换补偿：即按照被拆迁房屋的面积和位置，安置同等面积或相近面积的安置房。被拆迁人无需额外支付差价，在安置房交付后，可办理产权登记。这种方式能保障被拆迁人的居住需求，避免因房价波动而导致的经济损失。

2. 货币补偿：根据被拆迁房屋的市场评估价格，给予被拆迁人相应的货币金额。被拆迁人可自行购买住房或进行其他投资。货币补偿的金额通常由专业的房地产评估机构根据房屋的结构、面积、区位等因素进行评估确定。

3. 其他补偿：除了上述两种主要补偿方式外，还可能根据实际情况给予一些额外的补偿，如搬迁补助费、临时安置补助费等。这些费用用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的额外支出和生活不便。

总之，拆迁安置房的补偿方式应根据当地的拆迁政策和被拆迁人的实际情况进行合理确定，以保障被拆迁人的合法权益。

三、上海房屋强拆如何办

如果遇到上海房屋强拆的情况，应采取以下措施：

1. 保持冷静，不要与强拆人员发生冲突，避免自身受到伤害。及时记录强拆的时间、地点、参与人员等相关信息。

2. 立即向当地公安机关报案，说明房屋被强拆的情况，请求公安机关依法处理。

3. 同时，向当地政府相关部门（如城乡建设、国土资源等部门）反映情况，要求对强拆行为进行调查和处理。

4. 收集与房屋相关的所有合法证件和资料，如房产证、土地使用证等，作为证明房屋合法权益的依据。

5. 如果强拆行为违反了法律法规，可委托专业律师通过法律途径维护自己的合法权益，如提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法并给予相应赔偿。

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内容投稿：葛浩毅

内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-上海房屋强拆如何办，上海强拆后怎么赔偿问题