拆迁律师

一、违建几年后不能强拆

一般来说，违建并非固定年限后就不能强拆。如果违建行为一直持续存在，随时都可能面临强拆。

从法律规定来看，只要认定为违建，且相关部门作出了拆除决定并送达当事人，在规定的期限内当事人未履行拆除义务的，相关部门就可以依法实施强拆。

然而，如果违建存在历史遗留问题等特殊情况，可能会根据具体情况进行处理。比如一些因历史原因形成的违建，在一定条件下可能会给予一定的整改期限或采取其他相对缓和的措施，而不是立即强拆。但这并不意味着违建就可以一直存在，只是在处理过程中会综合考虑各种因素。

总之，不能简单地以年限来确定违建是否能强拆，关键在于是否符合违建的认定标准以及相关法律程序是否合法合规。

二、强拆补偿标准是怎么计算的

强拆补偿标准通常根据被拆迁房屋的具体情况进行计算。

1. 被拆迁房屋的价值补偿：按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估时会考虑房屋的新旧程度、装修情况等。

2. 搬迁、临时安置补偿：因拆迁导致被拆迁人搬迁的，应给予搬迁费用补偿；对于选择临时安置的，要支付临时安置补助费，以保障被拆迁人在过渡期间的基本生活。

3. 停产停业损失补偿：如果被拆迁房屋是用于生产经营的，根据停产停业的时间、经营效益等因素，给予相应的损失补偿。

此外，各地可能会根据实际情况制定一些具体的补偿标准和办法，在进行强拆补偿时应依据当地的相关规定执行。

三、宅基地超面积会被强拆吗

一般情况下，宅基地超面积不一定会被强拆。如果超面积部分是在合法取得宅基地的基础上因历史原因等导致的，可能会采取一些整改措施，如补缴土地出让金等，而不一定直接进行强拆。

但如果超面积部分是通过非法手段取得，如未经审批擅自扩建等，那么相关部门可能会依法责令拆除。

此外，不同地区对于宅基地超面积的政策和处理方式可能会有所差异。有些地区可能会给予一定的过渡期，让当事人逐步整改；而有些地区则可能会采取较为严格的措施。

总之，宅基地超面积是否会被强拆，需要根据具体情况进行判断，包括超面积的原因、当地的政策法规等因素。

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内容投稿：萧黛黛

内容审核：罗娟律师

来源：头条-宅基地超面积会被强拆吗，国家新政策不允许强拆