拆迁律师

一、拆迁怎样补偿安置房

拆迁安置房的补偿方式通常有以下几种情况：

（一）房屋产权调换

1. 按照被拆迁房屋的面积进行等面积置换。例如，被拆迁房屋面积为100平方米，可能会给予同等面积的安置房。

2. 可能会有一定的面积补差政策。如果被拆迁房屋面积较小，而家庭人口较多符合政策规定的，可能以较低价格给予一定面积的增加。

（二）结合货币补偿的产权调换

1. 一部分以货币形式补偿被拆迁房屋的价值，另一部分以产权调换的方式给予安置房。比如被拆迁房屋价值评估为50万，拆迁方可能给予20万货币补偿，同时提供价值30万的安置房。

（三）特殊情况的补偿

1. 对于存在合法的自建房或者附属设施的，也会根据其实际价值或者面积等因素，在安置房补偿中予以考虑。例如自建房的面积会按照一定比例折算到安置房面积中。

2. 对于选择异地安置的，可能会在房屋面积或者货币补偿上给予适当优惠，以弥补被拆迁人因异地安置产生的不便等成本。

不同地区的拆迁政策会有所差异，具体补偿方式以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。

二、拆迁户补偿安置房可以转让吗

拆迁户补偿的安置房在一定条件下可以转让。

如果安置房已经取得了完全的产权证书，一般是可以自由转让的，其转让流程和普通二手房类似。但如果没有取得完全产权，情况就比较复杂。

很多地区规定，未取得完全产权的安置房不能上市交易，因为这类房屋的产权可能受到限制，例如土地性质可能为划拨等情况。这种情况下的转让可能会被认定为无效或者违反规定，并且可能面临诸多风险，比如无法办理产权过户手续等。另外，即使可以转让，有些地方可能还要求满足一定的居住年限等条件。

所以，拆迁户补偿的安置房能否转让要根据房屋的具体产权状况以及当地的政策法规来确定。

三、房屋强制拆迁如何保护

在面临房屋强制拆迁时，可以通过以下方式保护自身权益：

（一）了解拆迁合法性

1. 审查拆迁主体资格，只有依法取得相关许可和授权的主体才有资格实施拆迁。

2. 查看拆迁相关文件，如拆迁许可证等，确保拆迁程序合法，包括是否有合法的规划依据、是否经过法定的审批流程等。

（二）收集证据

1. 对房屋现状进行拍照、录像，包括房屋的外观、内部结构、装修情况等，证明房屋的原始状态。

2. 收集与房屋有关的产权证明、土地使用证等证件，以表明自身对房屋的合法权益。

3. 保存与拆迁方的沟通记录，如谈话录音、短信、邮件等，这些可能涉及到拆迁补偿协商等重要信息。

（三）寻求法律途径

1. 在强制拆迁之前，可以向法院提起诉讼，请求法院审查拆迁行为的合法性，制止非法拆迁行为。

2. 如果房屋已经被强制拆迁，可以就拆迁方的违法行为提起行政诉讼或民事诉讼，要求赔偿损失、恢复原状等。

同时，还可以通过向相关部门投诉反映等方式来维护自身权益，但要注意遵循法定程序和期限。

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内容投稿：任俊

内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-房屋强制拆迁如何保护，房子强行拆迁怎么办