拆迁律师

一、拆迁户如何安置补偿房

拆迁户的安置补偿房相关情况如下：

（一）安置补偿房的补偿方式

1. 产权调换。拆迁方会提供与被拆迁房屋面积相当或者按照一定比例计算后的房屋作为补偿。例如，可能按照1:1.2的比例，被拆迁100平方米的房屋，可获得120平方米的补偿房。

2. 结合货币补偿。有时候拆迁户会得到部分货币补偿以弥补安置补偿房面积不足或者用于其他安置相关费用，比如装修等。

（二）补偿房的区位选择

通常有原地回迁和异地安置两种。原地回迁就是在被拆迁房屋的原址上建设的新房屋用于安置拆迁户；异地安置则是将拆迁户安置到其他地方的房屋，这种情况下，区位因素需要考虑，例如配套设施、交通等是否便利，且在补偿标准上可能会有所调整。

（三）其他相关补偿

除了房屋本身的补偿，拆迁户可能还会得到搬迁费、临时安置补助费等。搬迁费用于补偿拆迁户搬迁过程中的费用支出；临时安置补助费是在安置补偿房尚未交付前，给予拆迁户在外租房等临时居住的费用补偿。

拆迁户应详细了解当地的拆迁政策法规，以确保自身权益得到保障。

二、抵押房屋被拆迁如何维权

如果抵押房屋面临拆迁，可按以下方式维权：

（一）与拆迁方沟通

1. 及时向拆迁部门表明房屋已抵押的情况，提供抵押相关的证明材料，要求拆迁方在处理拆迁补偿事宜时考虑抵押权益。

2. 确保拆迁方知晓抵押关系，避免其在未通知抵押权人的情况下将全部补偿款发放给抵押人。

（二）与抵押权人协商

1. 主动与抵押权人联系，协商拆迁补偿款的分配和处理方式。

2. 可以根据抵押合同的约定，探讨是提前清偿债务，还是用拆迁补偿款重新设定抵押等解决方案。

（三）通过法律途径解决

1. 如果拆迁方侵犯了抵押人和抵押权人的合法权益，如不合理分配补偿款等，可以向法院提起诉讼。

2. 法院会依据相关法律法规、抵押合同以及拆迁政策等来判定各方的权益，做出公正的裁决。

三、危房强制拆迁的有补助吗

危房强制拆迁是否有补助需要分情况来看。

如果危房是合法建筑，因公共利益的需要被强制拆迁，比如基于城市规划、基础设施建设等原因，一般是有补助的。这种补助主要用于补偿被拆迁人因房屋拆除而遭受的损失，包括房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿等相关费用。

然而，如果危房是违法建筑，被认定为不符合城乡规划等相关规定而被强制拆除，通常是没有补助的。因为违法建筑本身就不具有合法权益，不受法律保护。所以，判断危房强制拆迁是否有补助，关键在于房屋是否合法以及强制拆迁的依据是否符合法律规定。

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内容投稿：葛艺

内容审核：李帅律师

来源：中国法院网-危房强制拆迁的有补助吗，危房强拆后怎么办