拆迁律师

一、拆迁房可以强制拍卖吗

拆迁房在一定情况下可以被强制拍卖。

如果拆迁房存在合法的债权债务关系且经法定程序判定，是可能被强制拍卖的。例如，房屋所有人拖欠他人巨额债务，债权人通过诉讼取得胜诉判决，并且向法院申请强制执行该拆迁房。法院会对该拆迁房进行审查，如果其产权明确，没有法律上不能处置的限制情况，就可能被依法强制拍卖以偿还债务。

但如果拆迁房存在产权争议，或者相关拆迁补偿安置协议尚未履行完毕且其中规定了限制处置条款，或者存在其他法定的不能处置的情形时，就不能被强制拍卖。例如，房屋的部分继承人对拆迁房的产权份额存在争议尚未解决时，不能进行强制拍卖。

二、遇到拆迁房产如何维权

在遇到拆迁房产维权时，可以从以下方面着手：

（一）了解相关法律法规

明确国家关于拆迁补偿、安置等方面的法律规定，如补偿标准的计算方式等。这有助于判断拆迁方的行为是否合法合规，为维权提供依据。

（二）收集证据

1. 收集房产相关证据，如房产证、土地使用证等证明房屋权属的材料。

2. 对房屋现状进行证据留存，包括拍照、录像等，记录房屋面积、结构、装修等情况。

3. 收集拆迁相关文件，如拆迁公告、拆迁补偿安置方案等。

（三）积极协商谈判

以理性态度与拆迁方进行协商，要求其按照合法合理的标准给予补偿。在谈判过程中，可以提出自己的合理诉求，如要求提高补偿金额、改善安置条件等。

（四）寻求行政或司法途径

如果协商无果，可以向相关行政部门反映情况，请求其对拆迁方的不当行为进行监督和纠正。也可以通过向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益，如针对不合理的补偿、违法的拆迁行为等提起诉讼。

三、楼房强制拆迁封楼吗法律

在合法的强制拆迁程序中，可能会出现封楼等措施。

（一）合法强制拆迁的前提

1. 作出征收补偿决定。政府相关部门在经过法定程序，如对被征收房屋进行评估、与被征收人协商补偿等之后，如果被征收人在规定期限内既不复议也不诉讼又不搬迁的，政府可以作出征收补偿决定。

2. 法院强制执行。只有经过法院裁定准予执行的强制拆迁才是合法的。

（二）封楼情况

1. 在一些情况下为了确保强制拆迁的顺利进行，执行部门可能会对楼房进行封闭管理。例如，防止被拆迁人在强制拆迁过程中进入楼房造成危险，或者避免被拆迁人在拆迁过程中进行一些阻碍行为。

2. 但是这种封楼等强制手段必须严格依法进行，遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益，如保障被拆迁人屋内合法财产的安全，对屋内财产进行公证、登记、妥善保管等。如果存在违法的封楼或者强制拆迁行为，被拆迁人有权通过法律途径维护自己的权益，如提起行政诉讼等。

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内容投稿：祁安可

内容审核：索建国律师

来源：头条-楼房强制拆迁封楼吗法律，楼房被强拆还有补偿款吗