企业拆迁补偿政策,企业拆迁补偿政策,一、企业被拆迁的原因随着经济和社会的发展，基于公共利益的需要，提升整体环境，拆迁征收的范围越来越广，不只住宅会被征收，各类商企业也都可能面临被征收的情况，引发企业被拆迁的原因也是多种，如企业因修建客运专线
一、企业被拆迁的原因
随着经济和社会的发展，基于公共利益的需要，提升整体环境，拆迁征收的范围越来越广，不只住宅会被征收，各类商企业也都可能面临被征收的情况，引发企业被拆迁的原因也是多种，如企业因修建客运专线等公共设施的建设而征用企业所占土地；城市规划的调整、修改、扩大等使得相关土地规划中不再适合企业存在而导致拆迁；产业政策的调整，产能落后企业、污染环境企业、资源浪费企业会因产业政策的调整而被淘汰，引发关停、拆迁；租用集体土地的企业，如果遇到集体土地征收可能导致拆迁。
二、企业拆迁补偿政策
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
企业房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收决定作出前市、县级人民政府应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
三、企业空地院落是否可以补偿
实际拆迁征收中，有些企业包含部分空地院落，在被征收拆迁时，空地院落是否有补偿？
对企业空地院落补偿，根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（［2012］行他字第16号），对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。所以，企业在遭遇拆迁时，拆迁方应当依正常市场交易价格对被拆迁企业被征收的空地、院落进行评估定价和补偿。
法律分析：一般情况下，企业拆迁赔偿标准通常是：1、耕地补偿：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、基本农田补偿：旱田每亩通常会补5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补15.6万元；3、林地和其他农用地平均每亩一般会补13.8万元。
法律依据：《拆迁装修赔偿》 第九条 拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费
法律分析：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。
法律分析：1、对企业地上物损失的补偿，包括房屋、机器设备等固定资产；2、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿，可以适当补偿预期的经营费用；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。
2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。
●企业拆迁补偿政策依据
●企业拆迁补偿政策最新
●企业拆迁补偿政策规定
●企业拆迁补偿政策文件
●企业拆迁补偿政策解读
●企业拆迁补偿标准
●企业拆迁补偿∫拆迁必听40讲
●企业拆迁赔偿范围有哪些
●2021年企业拆迁赔偿新政策文件
●企业拆迁应该怎么补偿员工
●企业拆迁补偿政策依据
●企业拆迁补偿政策依据
●企业拆迁补偿政策文件
●企业拆迁补偿政策规定
●企业拆迁补偿政策解读
●企业拆迁补偿标准
●企业拆迁补偿∫拆迁必听40讲
●企业拆迁赔偿范围有哪些
●2021年企业拆迁赔偿新政策文件
●企业拆迁应该怎么补偿员工
●国务院企业拆迁补偿规定？，国家对企业拆迁的补偿标准:今日征拆法律知识更新
●最新企业拆迁补偿规定，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿规定?，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●旧改村拆迁补偿，深圳旧改2021拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●国家对企业拆迁的补偿标准有哪些，企业拆迁补偿标准是怎样规定的:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿标准？，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿规定？，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿款最新政策规定的标准是什么？，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●正常经营的企业拆迁补偿标准，企业拆迁经营损失补偿标准:今日征拆法律知识更新
●100平小区拆迁补偿，小区楼房拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●企业对员工的拆迁补偿标准，企业拆迁员工的补偿标准是什么:今日征拆法律知识更新
●国家对企业拆迁补偿的标准？，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿金标准规定，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●国家公司拆迁补偿标准，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿职工标准，企业拆迁员工的补偿标准是什么:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿标准有哪些规定?，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●企业拆迁补偿标准？，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
●重置房拆迁补偿，房屋重置补偿是什么意思:今日拆迁补偿法律在线咨询
●高速房屋拆迁是否有补偿，修高速公路损坏民房怎么赔偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●关于企业拆迁补偿标准，企业拆迁政府补偿标准:今日征拆法律知识更新
文章来源参考：【头条】，企业拆迁补偿政策最新本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：余芮
内容审核：冯兴元教授
