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政府拆迁原则是怎样，拆迁应该遵守什么原则:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-13 14:25:53
作者：
圣运律师
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政府拆迁原则是怎样,政府拆迁原则是怎样,（1）按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外

政府拆迁原则是怎样，拆迁应该遵守什么原则:今日征拆法律知识更新

一、政府拆迁原则是怎样,政府拆迁原则是怎样

（1）按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。

（2）鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。为了城市的长远发展，减轻城市中心地区基础设施、社会服务、住房等压力，对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展、人口较为稀疏的城市边缘地区，从区位较好的地段迁往较差的地段的原则。凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的，以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户，可以适当增加安置面积，以示鼓励。

（3）等价交换原则。在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积；另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

（4）先安置、后拆迁的原则。拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。

一、产权确定办法及补偿安置界限

1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。

2、凡在1978年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

3、凡在1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭土地审批手续或土地使用权证给予补偿安置。

4、凡在1987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭土地审批手续或土地使用权证和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。

5、凡在1990年4月1以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有土地审批手续或土地使用权证和建设工程规划许可证或村镇建设许可证（具体时间以当地乡（镇）实施一书两证或一书一证起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。

6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元／m2至50元／m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。

7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

二、拆迁安置房分类如何

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

二、拆迁应该遵守什么原则

法律分析：先补偿后搬迁原则，因此，只要是拆迁方说，先搬迁后补偿的，都是违反法律规定的，最终的目的就是是先拆除老百姓的房屋，让老百姓没有地方住，并且处于不利的地位，从而进行施压，降低补偿款，所以，大家一定要记住，房屋拆迁，一定要先拿到补偿，然后再搬迁。二、房屋征收补偿不能低于周边类似房地产的市场均价的原则，因此，被征收的房屋价值，应由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，房屋拆迁补偿的价格低于周边同地段类似房屋的市场均价，那么，你的补偿肯定是不合理的，因此遇到这种情况的话，建议你及时进行维权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

三、拆迁的原则性规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

一、拆迁补偿协议没签字能补偿款吗

未签拆迁补偿协议不能拆除，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、房子征收是先补偿还是先搬迁

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、政府拆迁和企业拆迁的区别

法律分析：1，补偿方面：如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地。2，用途方面：政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。3，拆迁手段性质：政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、政府进行拆迁的步骤是什么？

拆迁流程包括申领拆迁许可证、发布公告、宣传解释、确定补偿标准和安置方案、达成协议、裁决和强制拆迁，企业拆迁流程包括申请拆迁许可证、发布公告、通知所有权人、了解补偿方式和安置等事项，然后提交申请并签署拆迁协议，最后制定实施方案。

法律分析

拆迁人申领房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告，房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。确定拆迁补偿标准和安置方案。拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。裁决拆迁。强制拆迁。企业拆迁流程：

1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证。

3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。

4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。

5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。我国的建筑法规定，一般情况下，房屋拆迁工作申请流程为：依法取得市发展规划局建设项目批准文件、市规划局建设用地规划许可证、规划定点地图、市国土资源局建设用地批准文件；建设单位应当持上述批准文件向市拆迁管理办公室提交拆迁申请，经批准拆迁后委托拆迁实施单位，并下发权力经委托，双方签署了拆迁协议。拆迁实施单位应当按照房屋拆迁的有关规定进行深入调查，制定拆迁方案和实施方案。

拓展延伸

政府拆迁政策的实施与影响

政府拆迁政策的实施与影响是一个复杂而重要的议题。政府在进行拆迁时，通常会经历一系列步骤，例如确定拆迁范围、征收补偿、安置安居等。这些步骤旨在保障公众利益和城市发展的需要。拆迁政策的实施对社会、经济和环境都会产生影响。一方面，它可以为城市更新和基础设施建设提供空间，促进经济发展和城市现代化。另一方面，拆迁可能导致居民的财产损失、社会秩序紊乱和社会不稳定。此外，拆迁还可能对环境造成一定影响，如土壤污染、生态破坏等。因此，政府在拆迁政策的实施过程中需要权衡各方利益，采取合理措施，确保公正、公平和可持续的发展。

结语

拆迁政策的实施与影响是一个复杂而重要的议题。政府在进行拆迁时，经历一系列步骤，保障公众利益和城市发展的需要。拆迁政策的实施对社会、经济和环境都会产生影响。它为城市更新和基础设施建设提供空间，促进经济发展和城市现代化。但拆迁也可能导致居民损失、社会秩序紊乱和环境问题。政府在实施拆迁政策时需权衡各方利益，采取合理措施，确保公正、公平和可持续的发展。