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南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格，南昌市房屋拆迁补偿标准是什么:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-08 13:22:09
作者：
圣运律师
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南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格,南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格,新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则，将南昌市住宅和非住宅房屋价格均划分为6级21等，并分别拟定了具体补偿方式及计算方法。住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：

南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格，南昌市房屋拆迁补偿标准是什么:今日征拆法律知识更新

一、南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格,南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格

新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则，将南昌市住宅和非住宅房屋价格均划分为6级21等，并分别拟定了具体补偿方式及计算方法。

住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。

非住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比修正系数×临街状况修正系数×楼层调节系数+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

另外，房管部门提醒广大房屋拆迁户：本次住宅拆迁补偿基准参照价格适用范围仅为南昌市规划区域内的砖混结构多层住宅房屋，且其所占用的土地必须是以规划用途为住宅的出让土地。非住宅房屋拆迁补偿基准参照价格适用范围为南昌市规划区域内的房层非住宅且所占用的土地以规划用途为非住宅的出让土地。

一、房屋拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理

(一)拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

(三)拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

(四)拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。

二、南昌市房屋拆迁补偿标准是什么

南昌市房屋拆迁补偿标准为了适应我市经济发展，加快城市化进程，保障建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，经研究，决定对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区农房拆迁补偿标准进行调整，现就调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题通知如下：（以下白准仅供参考）

一、城市规划区农房拆迁补偿标准

（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：简易结构240元M2砖木结构520元M2砖混结构700元M2框架结构（多层）800元M2框架结构（小高层）1150元M2框架结构（高层）1350元M2

（二）农民安置房价格（含200元M2小区配套设施成本）调整为：砖木结构720元M2砖混结构900元M2框架结构（多层）1000元M2框架结构（小高层）1350元M2框架结构（高层）1550元M2

（三）房屋结构差价的结算方法为：被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元M2结算。

（四）农房安置面积计算和超出面积补偿标准（含200元M2被拆迁房屋土地成本）调整为：被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行；超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元M2、砖混结构1100元M2、框架结构1200元M2予以货币补偿。

（五）临时安置补助费调整为：按每户每月600元执行。

二、城市规划区征地补偿标准按照省征地区片综合地价的标准执行。

三、委托拆迁服务费标准按被拆迁房屋建筑面积30元M2执行。

四、提前搬迁补助标准为鼓励被拆迁人提前搬迁，拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予补助，提前搬迁补助标准为：住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月（按60天计算），按每户每日200元执行。

五、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。为确保农房拆迁工作落到实处，市政府对市政重点工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。

（一）工作经费的比例标准：为安置补偿总金额的8。

（二）工作经费的拨付办法：拆迁期限为三个月，在拆迁期限内完成拆迁的，按规定标准拨付；超出拆迁期限在四个月内完成拆迁的，按规定标准的75％拨付；超出拆迁期限在五个月内完成拆迁的，按规定标准的50％拨付；超出拆迁期限在六个月内完成拆迁的，按规定标准的25％拨付；超出拆迁期限在六个月以内没有完成搬迁的，不拨付工作经费。

六、其它相关问题

（一）区政府负责统一组织农民安置房的建设。

（二）农民安置房应当配套建设市政设施。

（三）农民安置房应当按基本建设程序经验收报送备案后才能交付使用。

（四）农民安置房小区外市政配套设施，按市区归属管理原则，市管道路的市政配套设施建设费用由市政府承担，区管道路的市政配套设施建设费用由区政府承担。

（五）农民安置房建设报批规费及涉及房屋拆迁的费用列入项目成本。

（六）被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，仍视为住宅给予补偿；拆迁集体土地上公有非住宅，按重置价格给予补偿；拆迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价格给予补偿。

（七）未经批准建设的房屋不予补偿。

七、国家、省重点工程建设项目另有拆迁及征地补偿标准的，从其规定。

八、湾里区、各开发区及各县另行制订补偿标准。

九、本通知自二OO九年十二月一日起执行。在此之前已经实施的房屋拆迁项目仍按原规定执行。

三、南昌县房屋拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、南昌市城镇房屋拆迁补偿标准是什么？

一、南昌市城镇房屋拆迁补偿标准是什么？

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、房屋拆迁合同中违约责任如何计算？

1、承担违约责任是不履行或不适当履行合同的主要不利后果，其形式包括采取补救措施及赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、在协议中明确约定违约责任，对双方当事人关系重大。如一方不依法或依约履行合同的，另一方当事人可依据法律规定及协议约定要求相对方承担违约责任。

在拆迁安置补偿协议的违约责任中，一般为要求相对人履行协议及要求支付违约金和赔偿损失。

拆迁人与被拆迁人双方可在协议中约定如下内容：首先，约定拆迁人如不按协议规定的日期向被拆迁人交付各种补偿费用，逾期一日，应按所欠款额的一定比例偿付违约金;拆迁人如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付一定数额的违约金;被拆迁人如经拆迁人按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，每逾期一日，应向拆迁人偿付违约金等。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

上述事项与违约金数额的明确，是对拆迁人与被拆迁人在履行协议中权利义务之后果的明确，具有一定的惩罚性，能够督促协议当事人善意的履行协议。同时，还是该协议更具有可操作性的内容。

三、一般房屋拆迁违约合同怎么办？

如果在房屋拆迁过程中，一方如果有违约行为的话，那么当事人可以掌握住违约人违约的证据，然后向提出行政诉讼要求相应人员进行赔偿。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

1、采取自救手段，维护自身利益

对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解除合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可为中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任

根据《民法典》的有关规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待对方履行

当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

南昌市城镇房屋拆迁补偿标准没有一个具体的数额标准，行政机关可以和被拆迁的行政相对人之间就具体的拆迁补偿事项予以协商处理，如果是协商达成一致的，那么双方当事人之间可以签订一份书面的拆迁补偿协议。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。