农村房屋买卖的流程详述，（一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明；（二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了；（三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证买卖合同、村委证明、过户
（一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明；
（二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了；
（三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
（四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告；
（五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证；
（六）最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。
一、农村社区房屋买卖政策
（一）《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
（二）《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
（三）《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但最高人民法院（1987）民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。
（四）《关于对社员宅基地问题做一些补充规定的通知》第二项规定：“社员有买卖房屋的权利，房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地的所有权仍归集体所有”
二、农村房屋买卖的税费有哪些
（一）契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。
（二）个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。
（三）土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。
（四）营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5．5％缴纳。
（五）印花税：缴纳税率为万分之十。
（六）房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
（七）房屋产权登记费：一般为80元。
法律分析：办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
法律分析：农村房屋买卖过户流程：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。买卖房屋所需手续1、房屋所有权证齐全;2、买卖协议双方签字，村社签章;3、完税证明4、买卖双方为本经济合作社证明;5、收款收条税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门 。
法律依据：《民法典》第五百零二条：依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
●农村房屋买卖的流程详述怎么写
●农村房屋买卖的流程详述图
●农村房屋买卖程序
●农村房屋买卖的流程详述图片
●农村房屋买卖流程图
●农村房子的买卖流程
●农村房屋买卖怎样办理手续
●农村房屋买卖的流程详述图
●农村房屋如何买卖交易
●农村房屋买卖需要什么条件
●民法典房屋买卖合同未解约能否再签订合同,民法典合同解除的七种情形:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋买卖纠纷属于专属管辖吗,房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●安置房房屋买卖解除的条件是什么?政府有权收回拆迁安置房吗：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房买卖程序是怎样的及要注意哪些事项,拆迁安置房屋买卖注意事项是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商润律所主任律师张华受当事人委托办理房屋买卖合同纠纷一案胜诉,济宁某房屋买卖合同纠纷案王其森律师帮出售方顺利快捷拿到售房款:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地房屋买卖无效后如何赔偿?集体土地转国有土地如何补偿：今日在线土地征收法律咨询
●房屋买卖合同纠纷律师费大概多少,买卖合同纠纷律师费多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地房屋买卖无效后如何赔偿?无证房屋房屋非法强拆后赔偿吗：今日在线土地征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房建围墙罚款多少：今日在线土地征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建围墙合法吗：今日在线土地征收法律咨询
●违建房屋买卖可以起诉他退房款吗?违建房屋超过二十年怎么处理：今日在线土地征收法律咨询
●房屋买卖合同怎么有没有效?宅基地买卖合同有没有效：今日在线土地征收法律咨询
●房屋买卖合同怎么有没有效?宅基地买卖合同有没有效：今日在线土地征收法律咨询
●如何处理房屋买卖纠纷?如何处理农村房屋建设纠纷：今日在线土地征收法律咨询
●房屋买卖合同纠纷应该向哪些部门投诉？,购房合同纠纷投诉哪个部门 -房屋买卖:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房要不要批准：今日在线土地征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房要求有哪些：今日在线土地征收法律咨询
●广西房屋买卖合同纠纷如何进行维权,广西房屋买卖纠纷应该怎么样维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房会不会被法院强制执行：今日在线土地征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房怎么申请：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：赵雪玲律师
来源：头条-农村房屋买卖的流程详述，
