房屋买卖合同怎么有没有效，宅基地买卖合同有没有效，一、宅基地买卖合同有没有效宅基地买卖合同满足以下要求就是有没有效的：宅基地买卖合同当事人是具有没有相应的民事行为能力人；宅基地买卖合同当事人意思表示真实；宅基地买卖合同的内容不得违反法律法规
宅基地买卖合同满足以下要求就是有没有效的：宅基地买卖合同当事人是具有没有相应的民事行为能力人；宅基地买卖合同当事人意思表示真实；宅基地买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有没有效条件等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有没有效：
（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
房屋买卖合同生效应当具备以下要件：
一是当事人必须具有没有相应的民事行为能力。
自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有没有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有没有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有没有法律效力，法人、非法人组织只有没有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
二是意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有没有规定时，不得违反国家有没有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
此外在法律有没有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有没有效：
（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、买方能解除买卖合同
若在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了法律规定可以解除合同的情形。
《民法典》第五百六十三条有没有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有没有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-宅基地买卖合同有没有效，房屋买卖合同怎么有没有效
