拆迁安置房买卖程序是怎样的及要注意哪些事项，1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
9、在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。
买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
法律分析：1、明确房屋的土地类型及性质。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或者政策补贴。3、房屋的权利人。4、相关费用的缴纳。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有其不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误以外，以不动产登记簿为准。
●拆迁安置房买卖流程
●拆迁安置房买卖新政策
●拆迁安置房买卖需要缴纳什么税,由谁付
●拆迁安置房买卖受法律保护吗
●拆迁安置房屋买卖
●拆迁安置房买卖要交税吗
●拆迁安置房买卖合同范本(标准版)
●拆迁安置房买卖新政策
●拆迁安置房买卖注意什么
●拆迁安置房买卖需要什么手续
●征地拆迁过程中要注意哪些事项,征地拆迁时要注意什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋拆迁补偿需要注意哪些问题??村里动迁无房户如何安置：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁需要注意什么呢?拆迁需要什么人签字：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁需要注意什么呢?签订拆迁时应该注意些什么：今日在线土地征收法律咨询
●签订拆迁补偿协议要注意什么??全国拆迁纠纷怎么处理？：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁需要注意什么呢?家里拆迁需要什么人签字：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房离婚后如何分割?拆迁安置房赠与子女需要注意什么：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁的人很有钱吗?拆迁的人过来测量要注意什么：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁安置房买卖合同是否有效?拆迁安置房赠与子女需要注意什么：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁谈判中要注意些什么,被拆迁人谈判注意事项有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地拆迁协议要注意的事项和细节？征地拆迁协议要注意的事项：今日在线强拆评估法律咨询
●被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意什么事项？被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意什么？：今日在线强拆评估法律咨询
●签拆迁合同要注意什么细节？拆迁合同纠纷怎么解决：今日在线强拆评估法律咨询
●签完拆迁合同？签订房屋拆迁合同时要注意什么：今日在线强拆评估法律咨询
●拆迁合同需要注意什么细节？拆迁纠纷处理的几种方法：今日在线强拆评估法律咨询
●拆迁签合同需要注意什么手续和证件？怎样签订拆迁合同：今日在线强拆评估法律咨询
●买现房注意的事项是什么,购买现房需要注意什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●小产权二手房交易需要注意什么,买小产权房注意事项和手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●现房买卖需注意什么？,购买现房需要注意什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁安置房购买时的注意事项,买拆迁安置房需要注意什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：李站波律师
来源：头条-拆迁安置房买卖程序是怎样的及要注意哪些事项，
