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长沙市城中村改造首批项目库，国有土地使用权收储有什么程序吗？:今日城中村改造更新

发布时间：
2024-12-10 15:23:30
作者：
圣运律师
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长沙市城中村改造首批项目库,收储之后房屋所有权属于谁,收储之后房屋所有权归属于收储方，即国家或政府。解释如下：收储通常指的是土地或房产被政府或相关部门收回并储存，一般发生在城市规划、土地整改等过程中。在这个情境下，房屋或土地被收储后，其所有

长沙市城中村改造首批项目库，国有土地使用权收储有什么程序吗？:今日城中村改造更新

一、长沙市城中村改造首批项目库,收储之后房屋所有权属于谁

收储之后房屋所有权归属于收储方，即国家或政府。

解释如下：

收储通常指的是土地或房产被政府或相关部门收回并储存，一般发生在城市规划、土地整改等过程中。在这个情境下，房屋或土地被收储后，其所有权会转移到收储方，通常是国家或政府。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记才能产生法律效力。在收储过程中，政府或相关部门会进行相应的权属变更登记，从而取得收储房屋的所有权。

收储后的房屋所有权归属于收储方，意味着原房屋所有者失去了对该房屋的所有权。他们不再享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

在某些情况下，政府可能会对被收储的房屋进行再利用，如用于公共设施建设、城市规划等。在这些情况下，政府作为新的所有者，有权对房屋进行处置。

因此，收储之后房屋所有权归属于收储方，即国家或政府。

二、国有土地使用权收储有什么程序吗？

一、提出申请原土地使用权人向国土分局提出土地收购储备申请，同时一次性交付以下材料：1．国有土地收储申请。2．上级公司或上级管理部门同意收储的意见。3．土地使用证、地籍调查成果或土地权属的其他凭证；房屋所有权证或房屋所有权的其他凭证；出让合同或划拨用地手续等土地来源相关文件。4．营业执照或法人资格证书、法人身份证；授权委托书和授权委托人身份证。5．关于被收回土地及其地上房屋设定抵押、质押、优先权或其他担保物权限制情况和被查封、扣押或采取其他强制措施情况的说明。6．现场照片。7．符合控制性详细规划及土地利用总体规划相关文件。8．其他有关资料（如：航拍图、地形图、控规图及土地利用总体规划图等）。

二、现场踏勘对拟有偿收回地块的四至范围、地上物状况、土地使用情况进行现场踏勘。

三、权属及规划核实

1、核实拟有偿收回地块的土地使用权权属情况及抵押、查封等其他限制条款。

2、对权属清晰，无抵押、查封等他项权利限制的地块，核查其是否符合土地利用总体规划；同时会同规划部门确认规划用途、规划建设用地面积、容积率等规划情况。

3、最终将申请收储地块事宜上报区政府，待区政府批准同意后，进行收储工作。

四、评估测算由评估机构对拟收储地块进行现状综合评估出具评估报告，提供土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算数据。

五、收储价格审核及确定评估机构提供的收储价款，由储备中心初审完毕后，会同国土分局内部相关科室及区财政局、发展改革、规划分局、审计局、监察局等相关部门联审，联审完毕后将结果报区政府新城会审议，确定最终收储价格。

六、签订收储协议收储价格经区政府批准后，国土分局土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收储协议》。

七、支付收购费用国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付国有土地收储补偿费。

八、权属变更国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》支付收储费用后，原土地使用权人与土地储备中心向国土分局、住建委申报权属变更登记手续。

九、交付土地根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限和方式，原土地使用权人向国土分局土地储备中心交付被收储的土地和地上建筑物。

十、入库交易国土分局土地储备中心将收储地块统一纳入土地储备库，届时根据计划入市交易。以上即为我对国有土地使用权收储有什么程序的解答。

三、房屋征收和收储的区别

法律主观：1、进行项目征收立项，并做好项目和前期调查摸底。 2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府。 3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况。 4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。（旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会）。 6、县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估。 7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定。 8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。 9、由被征收人选择征收评估机构。 10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告。 11、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。 12、对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、土地收储的定义是什么

土地收储就是土地收购储备制度的简称。土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市，经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。应该说，这几年来，通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财政收入，改善城市基础设施建设，提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。但是，我们也要看到，任何一种制度的变迁，都需要相关的制度予以相应的完善和匹配。否则，这个新的制度在推进过程中的所产生的负面作用就会随着时间的推移和改革的深入而日渐显现出来。

土地收储步骤：

为保障市区土地收储工作的顺利进行，依照有关规定并结合本市实际情况，制定本工作流程。

基本原则土地收储工作坚持政府主导、统一计划、规划先行的原则：在征收补偿工作中，坚持决策民主、程序正当、结果公开的原则。市区范围内的旧城区改造、城中村改造、危陋住宅区改建及其他需要进行土地收储的项目，适用本流程。

编制计划

(一)旧城区改造项目(基础设施项目、公益事业项目，下同)：辖区政府或有关部门对拟实施项目向市土地储备中心提出申请，并填报项目基本情况登记表后，纳入土地收储项目库，经筛选后列入土地收储计划(草案)。

(二)城中村改造项目：辖区政府对拟实施改造的城中村项目编制年度计划，经市城中村改造办公室审核后，报市土地储备中心列入土地收储计划(草案)。

(三)危陋住宅区项目：辖区住房保障部门对拟改建项目编制年度计划，向市危陋住宅区改建工作领导小组办公室提出申请，市危陋住宅区改建工作领导小组办公室批准后，报送市土地储备中心列入土地收储计划(草案)。市土地储备中心汇总提报的土地收储项目，编制土地收储计划(草案)，并与市规划局对接调整，由市规划局出具摸底红线图。土地收储计划经市土地储备委员会批准后，抄送市规划、国土、建设、房管等有关部门及各辖区政府。对需纳入国民经济和社会发展年度计划的项目，按规定上报纳入。

土地收储计划每半年调整一次，报市土地储备委员会批准，年终尚未实施完毕的项目可转入下年度计划。

五、土地收储是什么意思呀

一、土地收储是什么意思1、土地收储就是土地收购储备制度的简称。土地收购储备制度，是由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、回购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发利用和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，控制各类建设用地需求的制度。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十五条永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。二、土地收储得条件有哪些土地收储得条件包括：1、未利用的国有土地；2、经依法处理后收回的各类违法用地；3、土地出让等有偿使用合同合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地；4、无土地使用权人的土地；5、未登记土地使用权的公益设施用地、非经营性的公共设施用地和基础设施用地；6、依法收回的闲置土地；7、市人民政府统一征收后暂不供应的新增建设用地；8、为实施国土空间规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，由市人民政府决定收回的国有土地；9、因单位撤销、迁移等原因停止使用的原划拨土地；10、因流转价格低于基准地价20%，市人民政府行使优先收购权取得的土地； 11、市人民政府通过置换取得的土地；12、其他经市人民政府依法批准储备的国有土地。