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宁乡自建房拆迁补偿，长沙市购房政策2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-24 11:13:43
作者：
圣运律师
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宁乡自建房拆迁补偿,长沙购房补贴政策2023,截止目前，长沙市政府尚未公布2023年的购房补贴政策，具体的长沙购房补贴政策还需等待市政府的最新公布。但是，根据此前的政策和市场变化情况，可以初步预测未来长沙购房补贴政策的一些趋势和方向，包括：

宁乡自建房拆迁补偿，长沙市购房政策2023:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、宁乡自建房拆迁补偿,长沙购房补贴政策2023

截止目前，长沙市政府尚未公布2023年的购房补贴政策，具体的长沙购房补贴政策还需等待市政府的最新公布。

但是，根据此前的政策和市场变化情况，可以初步预测未来长沙购房补贴政策的一些趋势和方向，包括：

1、针对刚需人群的政策：长沙市政府一直倡导“以人民为中心”的理念，未来的购房补贴政策将更加重视刚需人群的需求。可能会出台一些政策来支持这部分人群购房，如加大公积金贷款额度、提高购房补贴标准等；

2、鼓励人才落户的政策：长沙市一直鼓励人才落户，未来购房补贴政策可能会加大对人才的支持力度，如增加购房补贴额度、放宽购房补贴的条件等；

3、针对二手房的政策：长沙市政府近年来出台了多项政策来支持二手房交易，未来购房补贴政策可能会更加重视这一方面，如对二手房交易的补贴力度会增强。

截止目前，长沙市政府尚未公布2023年的购房补贴政策和具体的条件。但是，可以参考此前的政策和市场变化情况，预测未来长沙购房补贴政策的一些可能的条件，包括：

1、购房人需符合刚需条件，如首次购房、无房家庭、购房面积不超过规定标准等；

2、购房人需满足落户条件，如在长沙市连续缴纳社保或纳税时间等；

3、购房人需选择符合政策要求的房源，如限价房、保障房、人才公寓等；

4、购房人需符合贷款条件，如符合公积金贷款要求等；

5、购房人需在指定时间内完成购房手续并实际入住；

6、某些特定人群可能会有专门的购房补贴政策，如人才引进政策等。

综上所述，以上只是预测，具体的长沙购房补贴政策和条件还需等待市政府的最新公布。市民在购房时需认真了解政策内容和规定，避免因不了解规定而产生不必要的经济风险。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、长沙市购房政策2023

2023年长沙市购房政策如下：1、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年方可上市交易；2、市外迁入的户籍家庭，退伍转业、家属随军落户的除外，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房；3、父母投靠成年子女不满两年，不得作为单独家庭买房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房；4、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；5、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让；6、实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%。在长沙买房要具备以下条件：1、非长沙市户籍的购房者，提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房；2、对于新落户，不管是通过人才，还是其它方式落户，只要在长沙当地无住房，个人家庭户或集体户个人均可限1套商品房；3、长沙本市户籍，限购区无住房，可限购1套商品房。若本市家庭已有一套住房，只要首套房不动产权证满3年，可购买第二套住房；4、非本市户籍，在长沙市无住房的家庭，需提供在长沙连续缴纳2年以上的社保和个人所得税证明，可限购1套住房。长沙办理购房入户手续需提交以下证件：1、房产证、购房发票、购房税票（旧房交易证明）；2、如按揭购房的，需提交购房合同、按揭合同（或贷款合同）、抵押合同、发票、税票和房产证复印件（从按揭银行复印）；3、需迁入人的户口、身份证（16周岁以上），直系亲属关系证明（如结婚证、出生证、独生女子证或公安机关户籍证明），2个以上需出示乡镇（街道）政府计划生育证明；4、社区民警调查意见表，此表由申请人从市公安局户口办理中心购房入户窗口领取。综上所述，买房前要做很多准备，首先需要看看有没有购房资格。非长沙市户籍的购房者，提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房。对于新落户，不管是通过人才，还是其它方式落户，只要在长沙当地无住房，个人家庭户或集体户个人均可限1套商品房。根据有关规定，家庭名下唯一商品住房作为租赁住房的，包括非本地户籍家庭、单身家庭，不受落户办理社保或个税、领证或网签满四年时限限制，可以再购买一套商品住房。【法律依据】：《长沙关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

三、长沙购买第二套房最新政策2023年

2023年长沙购买第二套房最新政策如下：1、从5月6日起，长沙市限购区家庭购买第二套商品房的间隔时间统一按4年计算；2、长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网上签约满4年”；3、长沙已全面实施“交房即交证”，政策调整统一了购房时间的认定标准，更有利于满足长沙市民的自住需求。在长沙买房需要的条件如下：1、在该地区已经拥有两套或两套以上住房的，不允许在该地区再次购房。无论本市户口还是非本市户口，只要在该限购区已经拥有一套或更多住房，都不能在该限购区再次购房；2、外地户口居民（除退役军人、家属随军安置外），在本地居住一年，并有稳定工作，或者在本地连续交纳24个月的个人所得税（或社会保障），在限制购买范围内，只购买一套自建房；3、对非本市户口、在本市有稳定工作、没有住房的居民，按规定在限购区购买一套商品房，并在24个月以上的时间里，按照规定，可以购买一套商品房；4、本市户口居民在限制范围内已经有一套房的，但其第一套房取得产权证明且取得四年以上产权证明后，可以在限制范围内再申请第二套房。综上所述，长沙第二套房政策针对的是首套房已经购买后但是没有满三年的购房者，因为长沙市现在购买二套房的政策是在买完首套房之后产权证到手三年之后才可以购买二套房。再就是有长沙市户口的居民，是限购两套的，并且商品房是两年限卖的。【法律依据】：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、长沙市人才补贴政策2022

长沙市人才补贴的政策具体如下：1、综合补贴（1）受理范围为：具有全日制普通高等教育本科学历（或境外的学士学位）；或已具备初级职称（或专业技术人员职业资格）；或已取得国家职业资格证书二级/技师（或职业技能等级证书二级/技师）的人才。2、引进时间：2022年1月1日后（含当日）；3、工作单位：杭州市用人单位（党政机关、财政全额供养事业单位除外）。法律依据：《中华人民共和国就业促进法》第十四条县级以上人民政府在安排政府投资和确定重大建设项目时，应当发挥投资和重大建设项目带动就业的作用，增加就业岗位。人才补贴申请条件具体如下：1、2022年1月1日后（含当日）引进我市，引进前已具有全日制普通高等教育本科学历（或境外的学士学位），或已具备初级职称（或专业技术人员职业资格），或已取得国家职业资格证书二级/技师（或职业技能等级证书二级/技师）；2、申请综合补贴时已与我市用人单位（党政机关、财政全额供养的事业单位除外）签订1年以上劳动合同，且已连续在该单位工作满6个月并仍在该单位工作（在该单位工作的情况以在该单位缴纳社会养老保险费的记录为准）；3、引进后在连续申报缴纳工资薪金个人所得税满6个月。第十五条国家实行有利于促进就业的财政政策，加大资金投入，改善就业环境，扩大就业。县级以上人民政府应当根据就业状况和就业工作目标，在财政预算中安排就业专项资金用于促进就业工作。就业专项资金用于职业介绍、职业培训、公益性岗位、职业技能鉴定、特定就业政策和社会保险等的补贴，小额贷款担保基金和微利项目的小额担保贷款贴息，以及扶持公共就业服务等。就业专项资金的使用管理办法由国务院财政部门和劳动行政部门规定。

五、长沙购房条件2023最新政策解读

法律主观：，就长沙来说限购区域包括芙蓉区、岳麓区、天心区、雨花区、开福区、望城区、长沙县。买房首付要视购房者的具体情况而定：首套房使用公积金贷款的最低首付20%，使用商业贷款或组合贷款的最低首付30%；二套房贷款，对于首套贷款已结清的最低首付35%，首套贷款未结清的最低首付45%。从政策上来看，加大了对二套房贷的调控力度，而首套影响则不大。对于长沙户籍的成年未婚人员，在限购区域内没有自住房，与父母同一户口且其父母在限购区域内拥有不超过一套住房的，可限购一套商品住房。另外，在去年“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享有同等购房待遇。对于非长沙本地户籍人士，具备以下几种情况可获得买房资格：大专及以上学历/技术师申请人才购房资格(不落户)； 35岁以下的全日制本科及以上学历(落户后购买)；连续缴纳24个月的社保或个税；现役军人；务工人员落户。这些人员在长沙购买的商品住房，包括新建商品房和二手房，需要在取得不动产权属证书满三年之后才可上市交易。 2018年以下长沙这四类人群可优先配售限价房，包括：年满60周岁以上的孤寡老人；家庭成员中有属于二级以上残疾、患有医疗行业标准范围内的重大疾病、重点优抚对象；低保无房户；获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号、在服兵役期间荣立二等功、战荣立三等功以上的家庭。除此了以上几项政策之外，长沙市还与北京、广州、上海、深圳等十个外省城市建立了住房公积金异地贷款合作项目，其中大部分城市要求申请人的户籍在长沙，这一政策的实施为在外地工作的长沙人购买本地住房打开了方便之门。

法律客观：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。