市民如何挑选专属两房？，选房子如同选衣服，只有合身才好。但购房者在挑选两房时，有几点则是需要特别关注的。户型功能全面，流线合理选择两房时，应根据使用者的实际需求功能区间的大小。例如：必需要考虑设置储藏空间。户型要考虑洁污分区，厨房的布置宜邻
选房子如同选衣服，只有合身才好。但购房者在挑选两房时，有几点则是需要特别关注的。
户型功能全面，流线合理
选择两房时，应根据使用者的实际需求功能区间的大小。例如：必需要考虑设置储藏空间。户型要考虑洁污分区，厨房的布置宜邻近入口，厨房餐厅应当就近布置；户型内部还要考虑动静分区，主卧室不宜受到公共区域（客厅）的干扰。避免过多房间门开向客厅，使客厅成为居室的“走道”；餐厅客厅合而为一布置时，可以适当减小两者总面积。卧室及客厅开窗尽量避免同邻居“对视”。
尺寸适宜，方便布置家具
无论两房的户型设置多么的花哨，合理的进深尺度要确保。因此在挑选户型时，不用一味追求房间“大”开间，应大而得当。举例来讲，客厅家具布置通常是一侧摆沙发，另一侧布置电视柜，因此客厅开间一般在3.9-4.5米。开间3.6米，就需要布置小型家具，而4.8米，则可以考虑比较豪华的大沙发。客厅开间超过5.1米时，家具布置方式就会发生改变，如在沙发后再留一条走道，以保证坐在沙发上能看清楚电视。主卧室的布局通常是房间一侧摆床，另一侧摆放电视柜，房间开间以3.6-4.5米为宜。超过该尺寸，则需要改变家具布置方式，小于该尺寸，通常无法满足布置电视柜的要求，或只能选用超薄的电视，以满足使用需要。厨房单侧布置橱柜时，开间大于1.8米即可，但若想厨房双侧都布置操作台面，开间至少要2.4米。
因此，当看到楼书上绘制精美的户型图时，需要理性分析房间大小是否能够合理摆放楼书上所示意的家具。
水电路合理，无须改造
家庭装修中，水电路改造往往是工程中一项花费较大的工程，如果在设计之初考虑周详就可以有效的避免住户二次装修时的支出。卧室有线电视接口与电话接口不宜在同一墙面，应在对面墙面，同时电话接口要考虑到床头柜位置；书房考虑网络接口位置。户型内一个卫生间时，洗手与如厕、淋浴功能独立，可以避免家庭成员共用时的相互干扰。厨房操作台面宜遵循“洗、切、炒”的流程布置厨具。灶台宜邻近排风道；洗菜池宜邻近采光窗。
两限房与普通商品房的区别1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。
法律依据
《北京市限价商品住房管理办法（试行）》
第十四条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：
（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。
在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：
1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；
2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；
3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
两限房与普通商品房的区别
1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。《市限价商品住房管理办法（试行）》第十四条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的、收入、住房和资产应符合以下条件：
（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：
1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；
2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；
3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
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内容审核：李娜娜律师
来源：头条-市民如何挑选专属两房？，
