安徽城中村征收补偿费用,安徽城中村征收补偿费用主要包括以下几个方面:一、房屋补偿费根据被征收房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。具体来说,钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿,钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿;砖混一等结构房
安徽城中村征收补偿费用主要包括以下几个方面:
一、房屋补偿费
根据被征收房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。具体来说,钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿,钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿;砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿,砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿,砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿;砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿,砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿,砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿;简易结构房屋按每平方米310元补偿。
二、周转补偿费
以临时居住条件划档,按被征收房屋住户的人口每月予以补贴。这部分费用用于补偿被征收人因搬迁和临时安置所产生的额外费用。
三、奖励性补偿费
由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这部分费用是对被征收人积极配合征收工作的奖励。
总的来说,安徽城中村征收补偿费用是根据被征收房屋的结构、折旧程度以及当地政府的奖励政策来确定的。具体的补偿标准可能会因地区和具体情况而有所不同,因此在实际操作中,被征收人应详细了解当地的征收政策和补偿标准。
此外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,征收补偿还包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。因此,在征收过程中,被征收人还有可能获得其他形式的补偿和奖励。
安徽省征地补偿标准文件是指安徽省政府发布的关于农村集体土地征收和补偿的标准文件,主要包括土地评估、土地征收补偿、房屋和附属设施拆迁等方面的规定。
根据《安徽省农村集体土地征收与补偿条例》等相关法律法规,安徽省政府制定了一系列征地补偿标准文件,包括省级、市(地)级和县(市、区)级标准文件。其中,省级标准文件对各市(地)和县(市、区)的征地补偿标准作出了规定,具有较高的法律效力。安徽省农村集体土地征收与补偿条例中规定,征收部门应当按照公平合理、充分补偿、协商一致的原则,采用货币补偿、安置补助、使用权调换等方式,依法依规对被征收人进行补偿,并向社会公开补偿标准。
如果被征地的农民不同意补偿标准怎么办?如果被征地的农民不同意征地补偿标准,可以提起行政诉讼或者仲裁申请,要求改变或者调整补偿标准。同时,在征收过程中,被征收人可以要求征收部门提供相关材料和数据,进行评估与协商。
安徽省征地补偿标准文件是保障被征地农民权益的重要法规,征收部门和有关方面应当按照法律规定,公平合理、充分补偿、协商一致,确保被征收人的权益得到充分保障。
【法律依据】:
《安徽省农村集体土地征收与补偿条例》第二十七条 农村集体土地征收补偿标准应当公开,公示期不得少于三十日,并以适当方式向社会公示。
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。
六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
规定的主要内容严格依据中央的一系列下发文件,根本上确立了大众的合法利益,但是在生活中有的地方官员对于上级文件的实施并不认真践行,对于群众的合法利益也是漠不关心,如果在拆迁过程中遭到不合理的对待,可以向有关部门举报,应依法追究相关责任人。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》
第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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内容审核:冯兴元教授
来源:临律-安徽城中村征收补偿费用,