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安徽城中村拆迁补偿是多少,安徽省城中村改造的拆迁补偿标准是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-20 18:36:56
  • 作者:

    圣运律师
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安徽城中村拆迁补偿是多少,安徽城中村拆迁的补偿标准并非固定,而是根据具体城中村的自身条件、经济状况以及通过村民代表大会或村民大会讨论通过的补偿方案来确定。但一般来说,城中村拆迁的补偿可能包括以下几个方面:一、房屋补偿房屋补偿费:根据被拆迁房

安徽城中村拆迁补偿是多少,安徽省城中村改造的拆迁补偿标准是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、安徽城中村拆迁补偿是多少

安徽城中村拆迁的补偿标准并非固定,而是根据具体城中村的自身条件、经济状况以及通过村民代表大会或村民大会讨论通过的补偿方案来确定。但一般来说,城中村拆迁的补偿可能包括以下几个方面:

一、房屋补偿

房屋补偿费:根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。具体的单价可能会因房屋类型(如草房、砖瓦房、砖混结构房屋、楼房等)而有所不同。

二、其他补偿

周转补偿费:这是针对被拆迁房屋住户的临时居住条件进行补贴,通常按月计算,根据人口数量给予一定的补贴。

奖励性补偿费:由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定,用于鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作。

此外,还可能包括因征收房屋造成的搬迁费用、停产停业损失的补偿等。如果是宅基地被征收,还可能涉及到土地补偿费和安置补助费。

总的来说,安徽城中村拆迁的具体补偿标准会因地区和具体情况而有所不同。在确定补偿标准时,应参考国家相关法律法规,并通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案。如果您面临拆迁问题,建议详细了解当地的拆迁政策和补偿标准,以维护自己的合法权益。

需要注意的是,以上内容仅供参考,并不构成专业法律意见。如有需要,请咨询专业律师以获取准确信息。

二、安徽省农村拆迁补偿标准

法律分析:1、草房每平方米补偿1900元。2、砖瓦房每平方米补偿2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。6、异地安置补助费每户2万元。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

规定的主要内容严格依据中央的一系列下发文件,根本上确立了大众的合法利益,但是在生活中有的地方官员对于上级文件的实施并不认真践行,对于群众的合法利益也是漠不关心,如果在拆迁过程中遭到不合理的对待,可以向有关部门举报,应依法追究相关责任人。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容审核:李站波律师

来源:头条-安徽城中村拆迁补偿是多少,

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