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廊坊限购政策可解决买多套房假离婚问题,廊坊限购政策下假离婚买多套房有哪些风险:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 20:54:37
作者：
圣运律师
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廊坊限购政策可解决买多套房假离婚问题，廊坊出台“廊九条”，对非本地户籍居民购房实施限购：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。很多开发商销售人员发布“限购落地”的消息，甚至为购房者提出假离婚买房的建议。这样买房能行吗?

廊坊限购政策可解决买多套房假离婚问题,廊坊限购政策下假离婚买多套房有哪些风险:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、廊坊限购政策可解决买多套房假离婚问题

廊坊出台“廊九条”，对非本地户籍居民购房实施限购：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。很多开发商销售人员发布“限购落地”的消息，甚至为购房者提出假离婚买房的建议。这样买房能行吗?现在廊坊市场上的很多项目没有预售证你知道吗?

案例：楼盘“限购”：想买多套被建议“假离婚”

在香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。

很多项目对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”

假离婚买多套房不靠谱

1、假离婚会将共同财产会变成一方的婚前财产

我国《民法典》（2021.1.1生效）明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。

2、可能假戏真做

房子是大产值，在金钱、利益的驱使下，有些人就会被冲昏头脑，就怕弄巧成拙，再结婚难。

3、假离婚买房法律风险大

假离婚不被道德所容，而且有悖情理。另外，假离婚买房的法律风险很大。在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方真想离婚，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算，这其中的利害得失，可能到最后才会有人恍然大悟，继而后悔不迭。而且“假离婚”虽是“离婚不离家”，但在此期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议可以解决的。

不论廊坊的限购政策如何，建议您别采用假离婚的方式买房。

二、廊坊购房政策法律问题

法律分析:

实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

法律依据:

《廊坊市关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。