海珠区城中村拆迁补偿标准,海珠拆迁补偿比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 城中村改造 > 海珠区城中村拆迁补偿标准,海珠拆迁补偿比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

海珠区城中村拆迁补偿标准,海珠拆迁补偿比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-20 12:33:15
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

海珠区城中村拆迁补偿标准，海珠区城中村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的

海珠区城中村拆迁补偿标准,海珠拆迁补偿比例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、海珠区城中村拆迁补偿标准

海珠区城中村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿

房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

房屋装修补偿及家电设备移机补偿：这些补偿先由当事人协商，协商不成再由评估机构评估确定。具体数额以发布征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、其他补偿

搬迁费和临时安置费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，需参考各地出具的标准。

停产停业损失补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

奖励性补偿费：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，用于鼓励被征收人及时拆迁。

三、城中村改造特殊补偿

一户宅基地置换：在城中村改造中，一户宅基地往往可以置换一定面积的高层住宅，这是政府倡导的补偿方式，具体置换面积需参考各村制定的补偿方案。

电器移机费：按照市场价位进行补偿，如空调、有线电视、电话、热水器等。

总的来说，海珠区城中村拆迁补偿标准是一个综合的、多方面的考量，它涵盖了房屋价值补偿、搬迁费与临时安置费、停产停业损失补偿以及城中村改造中的特殊补偿等多个方面。具体的补偿数额和方式需要根据各村的实际情况和补偿方案来确定。

二、广州市海珠区拆迁补偿

法律分析：（1）房屋补偿：拆一补一

（2）权益面积购买价：3500元/平

（3）临迁费：住宅为（30）元/㎡/月；被拆迁房屋首层现状为商业用途，按（40）元/㎡/月的标准计付临迁费

（4）签约奖励：被拆迁人在 2010 年 5 月 30 日前签订安置协议的，按每幢房屋 10000 元的奖励标准发放签约奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、海珠拆迁补偿比例

法律主观：

最新珠海市城市建设拆迁补偿标准第十一条在拆迁区内，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋产权证明的居住户为被迁户;有合法的房屋从事生产经营及其他社会活动并持有与之相符的土地使用证明、房屋产权证明的单位为被迁单位，由建设单位给予补偿和安置。第十二条拆迁房屋的补偿费按照拆迁时房屋本身的重置价扣除旧计算。第十三条拆迁市区城镇居民房屋，房屋所有者自愿出卖产权的，由建设单位按照前条规定的补偿标准作价收购，房屋所有者对原房屋的产权予以注销;房屋所有者要求保留房屋产权的，由建设单位参照原房屋建筑面积和质量新建或购买其他房屋与其等价交换，双方按照互换房屋的面积和质量补偿差价。第十四条拆除机关、团体、部队、企业、事业单位和个体工商户的办公、生产、经营用房，参照第十三条规定办理。被迁单位确需迁址另建的，其征地和迁建费用由建设单位按公平等价原则给予合理补偿。国营、集体、私人企业因动迁停产停业的，由建设单位按其拆迁范围内的在册从业人数的月平均工资、补贴、奖金额按月给予合理补偿。个人合伙和个体工商户因动迁停业的，由建设单位参照国营、集体、私人企业的补偿办法给予适当补偿。第十五条拆迁居民房屋需要安置住房的，应有建设单位准备好安置住房后方可动员居民搬迁。建设单位暂不能提供正式安置住房的，应提供临时周转住房。但临时周转时间最长不得超过一年。临时周转住房应具备水、电、厨房、厕所、排污水设施等住用条件。每人居住面积不得少于五平方米。因拆迁协议规定的周转期间，免交房租。建设单位提供正式安置住房时，被迁户必须按时搬出临时周转住房。借故拖延不搬的，由建设单位按月计收房租。拖延一个月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建设单位不按协议规定日期提供正式安置住房的，应按动迁补助费的一倍逐月给予被迁户经济补偿。第十六条被迁户自愿出卖房屋产权，因暂时困难需找房临时周转的，建设单位应协助予以解决。建设单位提供临时周转住房期间，按优惠价向被迁户计收房租。超过协议规定周转期限的，按前条规定交纳房租。第十七条被迁单位的临时办公或生产、经营用房，原则上自行解决或由建设单位协助安排。第十八条建设单位应按以下规定发给被迁户动迁补助费和搬家费。(一)被迁户自行解决临时周转住房的，按临时周转期间每人每月发给动迁被助费三十五元，按户一次性发给搬家费四百五十元;(二)被迁户由建设单位安置临时周转住房的，按临时周转期间每人每月发给动迁补助费十五元，按户一次性发给搬家费四百五十元;(三)被迁户由建设单位提供正式安置住房的，不发给动迁补助费，按户一次性发给搬家费二百五十元。动迁补助费按拆迁时正式户口人数为准。拆除机关、团体、企业、事业单位和个体工商户非住宅用房，不予发给动迁被助费和搬家费。个体工商户用住宅兼作营业用房的，按住宅对待。第十九条被迁户迁居时，需用车辆由建设单位协助安排。被迁居民搬迁需占用工作时间的，凭市拆迁办公室的证明，工作单位给予公假三天。第二十条拆迁区域内的房屋被拆迁后，影响其相邻建筑物正常使用及市容时，建设单位应根据实际情况给予合理补偿或修整。第二十一条拆除外侨、教会和寺庙房屋，建设单位要与其主管部门联系，按有关规定办理。第二十二条拆除市政公用设施、园林绿化设施，由建设单位报请市政府主管部门同意，按有关规定办理。第二十三条市政府组织的重点工程拆迁事宜，按市政府确定的方案办理。