住建部关于棚改新政策，住建部关于棚改新政策主要体现在对棚户区改造的支持和规范性指导上，具体包括财政投入、建设用地、税费和信贷等方面的支持，以及对改造范围和安置方式的明确规定。一、棚户区改造的政策支持住建部通过财政投入、建设用地、税费和信贷等
住建部关于棚改新政策主要体现在对棚户区改造的支持和规范性指导上，具体包括财政投入、建设用地、税费和信贷等方面的支持，以及对改造范围和安置方式的明确规定。
一、棚户区改造的政策支持
住建部通过财政投入、建设用地、税费和信贷等方面的支持来推动棚户区改造。在财政投入方面，政府设立了专项资金用于支持棚户区改造，确保改造工程的顺利进行。在建设用地方面，政府优先保障棚户区改造用地的供应，以满足改造工程的需求。在税费方面，政府为棚户区改造项目提供了一系列的税费减免政策，减轻了改造工程的负担。在信贷方面，政府鼓励金融机构为棚户区改造项目提供优惠贷款，支持改造工程的融资需求。
二、棚户区改造的范围和安置方式
住建部明确了棚户区改造的范围和安置方式。在改造范围上，住建部要求各地结合实际，合理确定棚户区改造的范围和标准，确保改造工程惠及更多的居民。在安置方式上，住建部鼓励采用多种安置方式，包括原地安置、异地安置和货币化安置等，以满足不同居民的安置需求。同时，政府还加强了对安置房建设和分配过程的监管，确保安置房的质量和分配公平。
三、棚改货币化安置的具体方式
棚改货币化安置主要包括政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿等方式。政府组织购买是指政府从商品房市场组织房源，通过发放购房券等形式，引导棚户区居民自主选择购买。政府集中采购是指政府按照政府采购程序的规定，集中购买在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置。直接货币补偿则是指政府将补偿资金支付给棚户区居民，由居民自行通过房地产市场购买或租赁住房。
综上所述，住建部关于棚改的新政策旨在改善棚户区居民的居住条件，推动城市更新和发展。通过财政、土地、税费和信贷等方面的支持，以及明确的改造范围和安置方式规定，政府努力确保棚户区改造工程的顺利进行和居民的合法权益得到保障。
1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。
(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。
棚改房政策如下：
1、土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设；
2、安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地；
3、安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取；
4、安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳；
5、安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十七条
城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
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内容审核：王兰律师
来源：头条-住建部关于棚改新政策，
