拆迁律师

有宅基地的如何拆迁补偿

农村宅基地和房屋拆迁如何补偿?

宅基地：

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

房屋：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少?

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了

1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。

4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

另外，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

综合上面的内容就是关于农村宅基地的补偿问题的，一般是土地和房屋分开补偿的，而且必须是先补偿在拆迁的，不过宅基地必须是符合条件的，空闲以及超标的部分是不可以享受补贴的，各地的补贴标准是不一样的，了解更多的法律法规就找北京圣运律师网。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●有宅基地的房子怎么拆迁

●有宅基地证拆迁怎么补偿

●宅基地拆迁有补偿吗

●拥有宅基地证的补偿标准

●宅基地拆迁可以要求补偿宅基地吗

●有地基的宅基地怎么赔偿

●有宅基地的房子可以买卖吗

●有宅基地证拆迁怎么补偿

●有宅基地证拆迁的话怎么赔

●有宅基地证拆迁

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●海淀区宅基地拆迁如何补偿，有哪些相关规定,想知道有关于海淀区农村拆迁补偿政策的问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案,上海农村宅基地买卖纠纷案例:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●海淀区宅基地拆迁如何补偿，有哪些相关规定,想知道有关于海淀区农村拆迁补偿政策的问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●北京海淀区自建房拆迁补偿标准是多少,北京宅基地拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地上的企业拆迁如何补偿,用宅基地办企业拆迁如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●想知道有关于海淀区农村拆迁补偿政策的问题,海淀区宅基地拆迁如何补偿，有哪些相关规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●昭通市宅基地管理办法?,昭通市宅基地管理办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●辽宁省宅基地面积标准 ,辽宁省宅基地面积标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收中的宅基地使用权问题,征收中的宅基地使用权问题有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？,别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会有权征收宅基地吗,村委会有土地所有权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●国家新农村宅基地建设标准,住建部农村宅基地建房标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●想知道农村土改新政策农村宅基地新政策有哪些,想知道农村土改新政策农村宅基地新政策有什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地承包经营权和宅基地使用权的区别,土地承包经营权包括宅基地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地属于国家所有还是集体所有 ,宅基地属于国家所有还是集体所有:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地时老宅基地有证怎么办被强拆,老房子拆了宅基地归谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●什么是宅基地补偿,宅基地补偿标准是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●老宅子拆迁老大要霸占拆迁补偿,老屋拆了宅基地归谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房屋被违法强拆，宅基地如何处理,房屋被违法强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何认定农村集体土地使用证中的腾退以及本村集体土地腾退,村委会腾退宅基地程序是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：范美华律师

来源：临律-有宅基地的如何拆迁补偿，