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征收中的宅基地使用权问题,征收中的宅基地使用权问题有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 05:55:27
作者：
圣运律师
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征收中的宅基地使用权问题，农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。一、农村宅

征收中的宅基地使用权问题,征收中的宅基地使用权问题有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征收中的宅基地使用权问题

农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。

一、农村宅基地建房能建几层

根据各省自治区直辖市的面积标准，以户为基准，天津市每户宅基地160平米，河北省每户200平米。农村的宅基地可以建三层，一般会控制在二层。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的规定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。

二、农村建房审批程序

农村建房审批程序如下：

1、向村委会提出申请；

2、村委会受收到申请后，同意的情形下，签署意见并盖章；

3、国土规划所派员现场勘察；

4、提交申请材料；

5、放线定界后，发放土地证。

《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、法律允许农村宅基地上的房屋出租给别人做生意吗

可以的。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、关于征收宅基地使用权问题！

宅基地使用权是登记生效与等级对抗并存的形式。具体内容如下：1、无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立；2、至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权；3、如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

宅基地使用权会不会被征收？

以下情况之一，宅基地使用权在经过政府批准后将会被收回：1、为集体利益而建设公共设施或公益事业，需要征用宅基地的；2、使用权人擅自将宅基地转让给集体经济组织以外的人或私自改变宅基地的法定用途；3、因撤销、迁移等情况不再使用宅基地的；4、宅基地上的房子在主人去世后一直无人继承。《土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

我家宅基地使用权上面的问题?

对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。原则3、宅基地使用权随房屋转移的原则。《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

你好关于农村宅基地使用权可以质押吗

建设用地使用权不可以被质押，只有法律规定可以质押的动产和权利才能进行质押，建设用地使用权只能进行抵押，建设用地属于法律规定可以抵押的财产范围。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房屋被征收宅基地未获得赔偿是否还有宅基地使用权?

征收宅基地使用权应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋被征收的宅基地没有得到补偿，是否有宅基地使用权

该内容由苑学宁律师和律说律答共创回答

三、征收中的宅基地使用权问题有哪些

法律分析：征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。

一般来说，征收造成宅基地使用权的消-灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消-灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。所以，当宅基地被强行拆除时，此种情形既不属于达成协议也不属于司法强拆，拆迁方未依法履行完征收程序，此时的强拆因违背了法定程序，不具有正当性。

这种非法强拆后导致的宅基地上房屋灭失不符合宅基地因征收而消-灭的法定情形，因此，即使房屋被拆除，宅基地的使用权

仍然存在，农民仍享有宅基地使用权，仍可以在宅基地上再次建造地上建筑物。