拆迁律师

一、房产过户的简介

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、拆迁房产证过户需要什么证件

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

三、拆迁房过户的办理程序:

(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

(三)内勤收费。

(四)科长审批。

(五)主任审批。

(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

(七)内勤移交产权产籍管理。

四、拆迁房过户的收费标准及依据:

(一)新建的商品房住宅:3元/m2

(二)新建的商品房非住宅:5元/m2

(三)二次过户的住宅:6元/m2

(四)二次过户的非住宅:10元/m2

(五)评估费:5‰

(六)拆迁安置住宅:3元/m2

(七)拆迁安置非住宅:5元/m2

具体拆迁房房产过户所需费用如下：

拆迁房过户需要的费用:

（一）买房人应缴纳的税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳的税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用

5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。

6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

7、6元/平方米的手续费(房管局收)

8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

9、公证费高300元

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内容审核：李娜娜律师

来源：头条-拆迁房产证过户需要什么证件，