宅基地产权是归谁所有，归集体所有。农村宅基地属于农村集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。一、土地确权管理部门依照我国《土地管理法》第十六条的规定，
归集体所有。农村宅基地属于农村集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。
一、土地确权管理部门
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
国土资源管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
依照《土地管理法》相关规定：
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
二、农村土地承包合同的发包方是谁
《农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
在我国宅基地属于劳动群众集体所有。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于集体建设用地。宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界定为宅基地使用权人。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。
宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的内容界定为占有和使用集体所有的土地利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2、宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
●宅基地产权是归谁所有的
●宅基地产权属于谁
●宅基地的所有权归谁
●宅基地房子的产权归谁
●宅基地归谁所有?
●宅基地属于谁所有?
●宅基地上房屋所有权归谁
●宅基地产权属于谁
●宅基地产权归属
●宅基地 产权
●宅基地使用权人死了遇到拆迁怎么办？,宅基地使用权人死了遇到拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地使用权人死了遇到拆迁怎么办？,宅基地使用权人死了遇到拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地所有权使用权归属,宅基地的使用权是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地确权和拆迁有关系吗,宅基地确权如果拆迁归谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房地一体农村宅基地确权登记是要拆迁吗,农村宅基地确权是要拆迁了吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地使用权人死了遇到拆迁怎么办,宅基地使用权人死了遇到拆迁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地翻盖后产权归谁,宅基地翻盖后产权如何分呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地确权后不是本村的怎么处理,农村宅基地确权不是本村村民怎么确:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●赠与宅基地房屋可以确权到自己的名下吗,赠与宅基地房屋可不可以确权到自己的名下？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地确权后原来的宅基证还能用吗,宅基地确权给了新证老宅基证还有用吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●老人去世宅基地确权归谁,父亲去世宅基地怎么确权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●出让土地算宅基地么,农村宅基地能买卖吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地谁出资建房谁享有所有权吗,宅基地他人出资建造房屋，所有权归谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村房屋已拆除能否对宅基地再行确权,农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●老人去世宅基地确权归谁,父亲去世宅基地怎么确权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地确权是哪个部门负责,农村宅基地确权在哪个部门办理？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●问农村宅基地确权后，是不是归自己所有,农村宅基地确权有争议如何解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地确权归哪个部门管,农村宅基地怎么确权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地证上谁的名字拆了，房子就是证上那个人的,宅基地证名字是我的,但别人盖的房子怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●我国宅基地确权以啥为依据？哪些是宅基地确权,宅基地确权依据:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：侯承志律师
来源：临律-宅基地产权是归谁所有，
