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拆迁款一般多少钱,拆迁款一般是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-10-08 03:14:21
  • 作者:

    圣运律师
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拆迁款一般多少钱,地拆迁按市场价格进行补偿每平给了约15000元,当地房屋大部分都是600平左右,如果选货币补偿土地征收补偿标准:参考片区综合地价一般涉及到征地,主要是征收集体土地,集体土地面积大,并且还会涉及到地上附着物,比如青苗等。集体

拆迁款一般多少钱,拆迁款一般是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁款一般多少钱

地拆迁按市场价格进行补偿每平给了约15000元,当地房屋大部分都是600平左右,如果选货币补偿


土地征收补偿标准:参考片区综合地价


一般涉及到征地,主要是征收集体土地,集体土地面积大,并且还会涉及到地上附着物,比如青苗等。


集体土地的征收标准,一般会参考各地片区的综合地价。


想查询各地征地区片综合地价,可到自然资源部官方查到


地上附着物和青苗的补偿,在我国《土地管理法》中有明确规定:被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准,由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。


也就是说各地标准不一样,青苗根据品种不同补偿价格也不同,会区分是水稻还是蔬菜?是果树还是药苗树?是短期作物或多年作物?是幼苗或成树?类型不同价格也不同。同理,如果是养殖场,比如养猪场,种猪、猪仔的价格都是不一样的。


涉及到房屋征拆,比如宅基地上的自建房、工厂、养殖场等,可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。


房屋征拆补偿标准:参考周边房价


根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


(1)被征收房屋价值的补偿;


(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


想知道征拆补偿给的少不少,就拿周边房价比较一下。低于周边房价,可能导致越拆越穷,那就严重违背了我国法律法规。我国《土地管理法》第四十八条中,明确征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


法律依据:


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、拆迁款一般多久可以下来

拆迁补偿款在签订了拆迁补偿协议后,在协议约定的履行期限内可以拿到

拆迁补偿款一般在签了拆迁合同后施工拆迁之日前打款。具体如下:

(1)、拆迁补偿款应当按照先补偿、后征收的原则一次性支付到位,一般自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付;

(2)、拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2.拆迁补偿款多久能拿到有两种情况:

(1)、拆迁补偿如果选择的以货币安置形式赔偿,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款;

(2)、如果选择的以房屋置换形式赔偿,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1到2年的过渡费用,如果1到2年到期后安置房仍未交付,会按协议再次补偿过渡费用。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃部分权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆迁款一般是多少

拆迁款一般是根据具体情况而定的,具体金额如下:

1、农村草地补偿费为1900元/平方米;

2、砖瓦房补偿费2400元/平方米;

3、砖混结构房屋补偿费2800元/平方米;

4、二楼及以上房屋补偿费3300元/平方米,及房屋附着物等价补偿;

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

拆迁的法律规定:

1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估;

2、征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容,预公告时间不少于十个工作日;

3、自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建,违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿;

4、土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况;

5、社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。

综上所述,拆迁款的具体金额是根据具体情况而定的,一般通过房屋补偿和资本补偿来提供。在新出台的补偿标准中,农村草地补偿费为1900元/平方米,砖瓦房补偿费2400元/平方米,砖混结构房屋补偿费2800元/平方米,二楼及以上房屋补偿费3300元/平方米,及房屋附着物等价补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。拆迁需要遵循相关法律法规,保障被拆迁人的合法权益。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核:圣运律师

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