国家规定房屋拆迁每平方多少钱,房屋拆迁补偿的具体金额并不是固定的,而是根据被拆迁房屋的具体情况和当地的政策来确定的。一般来说,农村和城市房屋拆迁的补偿方式有所不同,且具体补偿金额会受到多种因素的影响。一、农村房屋拆迁补偿对于农村房屋拆迁,补
房屋拆迁补偿的具体金额并不是固定的,而是根据被拆迁房屋的具体情况和当地的政策来确定的。一般来说,农村和城市房屋拆迁的补偿方式有所不同,且具体补偿金额会受到多种因素的影响。
一、农村房屋拆迁补偿
对于农村房屋拆迁,补偿通常包括房屋补偿和土地补偿两部分。房屋补偿根据房屋的结构和类型有所不同,如草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋以及楼房等,每平方米的补偿金额都会有所差异。例如,草房每平方米可能补偿1900元,而楼房每平方米可能补偿3300元。此外,还会考虑到房屋附属物、青苗费以及搬迁和临时安置等费用。
二、城市房屋拆迁补偿
对于城市房屋拆迁,补偿方式主要包括房屋置换和货币补偿。房屋置换通常是在相同地段或就近地段提供置换房屋,面积一般按照原房屋面积进行等面积或近似等面积的置换。货币补偿则是根据被征收房屋的市场价值来确定补偿金额,这个价值通常由具有相应资质的房地产价格评估机构来评估确定。
总的来说,房屋拆迁补偿的具体金额需要综合考虑多种因素,包括房屋的类型、结构、地段、市场价值以及当地的拆迁政策等。因此,无法直接给出一个确定的每平方米补偿金额。如果您面临房屋拆迁问题,建议您咨询当地的拆迁部门或专业律师,以了解具体的补偿政策和标准。
法律分析:
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下:1.房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律依据:
《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》
第三十条 拆迁人应当按照本办法规定,对被拆迁人给予补偿。
拆除违法建筑及设施不予补偿,由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。
拆除经批准的临时建筑(不含居民仓房)和有关工程设施(如临时工程管线、构筑物等),建设时间不足1年的,按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿;建设时间超过1年不足2年的,按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿;建设时间超过2年(含2年)又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。
被拆除的房屋,其用深基础加以利用的地下架空层部分,层高超过2.2米的,按架空层外围面积的一半计算建筑面积,按该类房屋的重置价给予补偿。
第三十一条 被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定,以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。
拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记,或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的,由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。
衍生问题:
拆迁房子怎么补偿?
拆迁房子怎么补偿没有统一的标准,要具体情况具体分析。一般来说,拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置,查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种:实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
拆迁标准:
1、没有具体的数额的规定;
2、只有一个标准性的规定,集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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内容审核:王四新律师
来源:中国法院网-国家规定房屋拆迁每平方多少钱,