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农村拆迁宅基地补偿价,农村拆迁宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-07 22:58:58
作者：
圣运律师
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农村拆迁宅基地补偿价，农村拆迁宅基地补偿价如下：宅基地补偿标准由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费三部分构成；土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍；货币补偿按每平方米补偿金额计算，置换补偿则在政府规划的安置区域内按低价折换成一定面积

农村拆迁宅基地补偿价,农村拆迁宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村拆迁宅基地补偿价

农村拆迁宅基地补偿价如下：

宅基地补偿标准由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费三部分构成；土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍；货币补偿按每平方米补偿金额计算，置换补偿则在政府规划的安置区域内按低价折换成一定面积进行安置。房屋拆迁补偿标准分为：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；砖砼结构房屋2800元/平米；二层及以上楼房3300元/平米，附属物等给予等价补偿。

宅基地补偿的计算因素：

1. 土地位置和用途：土地所在的区域、地理位置以及原有的用途会影响补偿价值；

2. 土地面积：被拆迁的宅基地面积大小直接关系到补偿金额；

3. 土地级别和质量：土地的级别和质量，如土壤肥力、灌溉条件等，也是计算补偿的重要因素；

4. 土地市场价值：参考同地区类似土地的市场交易价格来确定补偿标准；

5. 土地上的附着物：房屋、树木等附着物的价值也会计入补偿范围；

6. 法律法规规定：国家和地方关于宅基地补偿的相关法律法规会对补偿标准有所指导。

综上所述，农村拆迁宅基地补偿价包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费，其中土地补偿费按前三年平均年产值的6到10倍计算。房屋拆迁补偿标准根据不同类型的房屋，分别为草房1900元/平米、砖瓦房2400元/平米、砖砼结构房屋2800元/平米和二层及以上楼房3300元/平米，并对附属物等给予等价补偿。

【法律依据】：

《土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、宅基地拆迁补偿标准

法律分析：宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。